引言  今年上榜的澳洲首富Harry Triguboff最近在接受采访时阐述了自己对澳洲房地产市场的看法。他说，澳洲房地产市场的前景还是不错的，但是如果银行继续收紧给开发商和购房人的贷款，那么房地产市场上的业主们，特别是悉尼的业主们可能会经历一段时间的艰难时期。

今年上榜的澳洲首富Harry Triguboff在一处建筑工地

由于不少银行正在推出新的严格贷款条件限制了华人买家的购买行为，这可能会为悉尼房产带来不好的影响。房地产市场的利润支持了很多政府项目的开展，例如修公路、修桥和建铁路等等。这些基建项目都依靠着房地产市场的繁荣。而这些基建项目反过来又推动了房地产市场的发展。

住房需求缺口预估值（2011-2030）

图表来源：国家房屋供应委员会 (NHSC)

Harry Triguboff说：“悉尼的供应量肯定还是不足。我怎么知道的呢？因为我的房产出租价格还在上涨。”他认为，悉尼需要更多的住房来解决人口增长的问题。

Domain集团的研究显示，悉尼一些主要城区的出租性质房产供应量上升很快。例如，Parramatta目前有1271套公寓出租，比一年之前上升了40%；而且该区还有479套公寓在售，比去年多了52%。

根据上图， CoreLogic《2016年10月房屋价值指数（The CoreLogic October Home Value Index ）》最新的数据表明，州府城市的价值已经达到了历史新高，八个州府城市中，有六个城市的房价上升。

除了阿德莱德（-1.3%）和柏斯（-1.5%）外，每个州府城市在过去三个月的房价都有所上升，悉尼房价持续强劲，与去年同期相比资本增值上升10.6%。独栋别墅的资本利得率（+ 10.9%）高于单元房（+ 9.1%），突显了悉尼地区的供给与需求动态。Lawless说，这表示悉尼对住房的需求仍在增加，自住房主和投资者需求保持增长。

CoreLogic的研究部主任Tim Lawless说，“州府城市住宅市场的资本增值仍是向上的，只是与上个月相比，增长速度有所下降。”10月住宅价格仅上涨了0.5%，而9月份升幅为1.0%，8月份升幅为1.1%。报告指出，最新的月度住房市场数据，采用季度变化，州府城市平均年增长7.5%。而单元房的价值增长少于独栋别墅的一半。

墨尔本和布里斯本的独立屋和单元房的表现差异最明显。墨尔本的年增长率保持强劲，为9.1%。房屋价值增长9.6%，而过去一年的单元房价值增长只有5.6%。布里斯本的房价上涨了4.7%，而单元房房价则比去年下降了1.4%。

近几年，悉尼改善性住房需求占自住需求的90%以上。在过去的20年里，悉尼的人口增速尤其是海外移民增速全国最高，失业率最低，并且家庭收入增长较快，因此自住购房需求十分强劲，然而与此相对应的是住房供应的长期短缺，到2020年供应总缺口将为45万多，也难怪澳洲首富认为，锁紧海外人士房产贷款是不明智的决策了。

资料来源：GOLDMATE 中联集团

腾讯澳洲房产综合编译报道

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