看房日记

财神专栏

昆士兰专栏

法律专栏

新移民专栏

经常会有人在澳房大全平台上问：究竟在什么条件下可以考虑投资下一套房产？

我想这个问题也是许多投资者关注的问题，今天的文章我就从贷款的角度去解析投资下一套房产的条件。

投资者能否成功的拿到银行贷款最重要的四个因素，我称它为“PELS”因素。

P代表的是Personal character

(个人信息情况)

 E代表 employment

(雇主收入情况)

 L代表Liability（负债）

S代表 Security 抵押物

如果把这些复杂的过程再次简化一下，那就是最最核心的两点：

1、首付款

2 、贷款人个人收入及租金收入

那么投资下一套房产的“条件”就是这两个核心的因素，一旦同时达到银行借款条件要求就可以进行下一步投资计划。

案例分析 

我们一起看看林小姐的例子。

林小姐是一名注册护士,她在2013年以61万在lane cove买了一套两房的公寓，当时贷款金额为48.8万。

今年她在悉尼西区Penrith看上了一套64.5万的House，如果要拿下这套别墅，首付款加上印花税需要15万多，但是林小姐只有7万多的存款。

于是我将林小姐的公寓房再次估价，银行给出了81万的价值，就这样林小姐从Lane cove 这套房顺利增贷17.6万澳元，从而顺利的拿下这套别墅。

（81万*80%-48.8万=17.6万）

从林小姐的案例中，我们可以得出这样一个结论：每两年对自己拥有的物业进行估价，看看自己房产的可以释放出多少钱，再加上自己的存款，能否去支付投资物业的首付。

如果租金收入加上个人收入向银行证明有能力偿还贷款，那么请大胆的进入下一套房产投资。

张先生，一位经营小生意的老移民，在澳洲辛辛苦苦打拼多年，自己在Kogarah的自住House已经还到只剩15万的贷款。

2014年我见张先生时，他觉得把贷款全部还清才觉得踏实。我建议他可以考虑再次投资，因为他的资产在躺着静静的睡觉。

最后张先生同意了我的观点，在kogarah又买了一套公寓房，两套房子同时抵押给银行，没有交任何的首付。

通过张先生的例子，我总结出这样一个结论：时刻关注自己房价于贷款额度比例，也就是我们常说的LVR，当LVR达到50%-60%的时候，那么就要考虑投资下一套投资的规划。

当手头的现金超过25万澳元时就一定要考虑投资房产，否则你的资产就在你手中贬值。

 

虽然每个投资者的条件不同，但是投资的原理是有一定规律的，千万不要因为工作的繁忙，从而忽略了投资规划，明明达到了投资条件却错过了投资的机遇，还是那句话，你不理财，财不理你。

最后，对于海外买家而言，由于今年的银行政策调整，大部分银行都不接受海外收入贷款申请，所以像这种增贷申请目前并不适用于海外买家。

感谢阅读，下期见！