秋冬淡季如何提高房屋出租率,加拿大地产周刊微信公众号文章

冬季一向是房屋租赁市场的淡季，由于各种原因现在还未及时将房屋租出去的业主不免有些着急。其实，您也不必太着急，虽然淡季租赁不如旺季那么火爆，但只要转换思想、变换租赁形式、稍加装饰，您还不至于因房屋空置而遭受损失。

1、提供详尽信息

在中国出租房子，经常由中介来进行。而到了温哥华，就像北美很多其他城市一样，很多人都是直接把房子信息放到到网站上，然后让有兴趣的租客来看房，决定是否要租。但不得不提醒的是，现实中有很多网上的房屋出租广告是骗钱的虚假之作：通过夸大优点和标示低价来吸引求租者，然后让他们提前交纳“保证金”或“房租”，殊不知这房子根本不存在或完全与广告中写的条件不一样。

所以如果您想有效率地将房子出租且租到好价格，尽量提供详尽的资料，包括所在的地段、位置、周边生活配套设施、交通、房租、提供的设施等，这样更能吸引到有针对性的租客而不会浪费时间去开门接待很多“只看不租”的人。

2、空屋租赁判断法

很多房东都喜欢空屋租赁的租客。搬家的辛苦大家心知肚明，所以空屋租赁的租客会自己置办家具，这也表明他们有长期居住的打算，不会轻易退租，稳定性相对较高。

3、靠谱租客适当减租

无论房东还是租客，都希望彼此有个愉快的租赁过程。所以一旦遇到了“靠谱儿”的租户，为求稳定，可以考虑适当的调整房租。当然，协商的程度是看当时的心情和对租客的相处感觉。这样一来，租客会对房东产生好感，无论是会租得更久，还是更好地对待房子，对于房东来说都是有利的。

4、租房淡季变长租为短租

虽然房东们都想有靠谱的长期租客，稳稳定定地让人省心，但在出租房屋时，往往会遇到这样或那样的问题。如房客突然中途退租、租约期满房客不再续租等，当这些情况又恰巧出现在房屋租赁淡季时，便会令许多房屋业主措手不及。

在这样情况下，如果房屋业主不能马上找到合适的长期租客，不如转换思想，变长期出租为短期出租，降低房屋空置风险。因为就目前房屋租赁市场而言，需求短租的客户人群还是比较多的，比如像来本地探亲的留学生的家人朋友、来本地参加短期培训或考察的人等。这些短租客户一般通常会待上2-4个月，那么面对这么强劲的短租客户群体，房屋业主不如暂时将房屋租给他们，降低损失与风险，待淡季过后、租赁高峰期来临时再细细挑选合适的长期租客。

5.修缮装饰增加成功率

如果您并不是急于出租房屋的话，可以选择在租赁淡季之时将房屋修缮一番，适当地粉刷发黄的墙壁，修理一下摇晃的门窗，补一补渗漏的水管，换一换陈旧的灯泡。只要稍加动手、适当清洁、简单装修就可使房屋焕然一新，这样不但能够展现给承租人良好的视觉效果，加快租房速度，而且租金也绝对会比残破脏乱的房屋要高。