本周，我们关注了澳洲各大城市CBD公寓市场可能会面临的风险，其中就包括了出租的风险。链接如下：
同样在澳洲大城市的CBD，与公寓难出租、租金收益率低的情况所不同的是，其办公地产的出租市场却是另一片繁荣景象。
在墨尔本，第三季度办公地产的租金净收益上涨了5.7%。
在悉尼，受到新地铁线路建设的影响，第三季度办公地产的租金收益上涨了5.5%。
根据仲量联行的数据显示，从去年九月到今年九月，悉尼办公地产租金收益共增长了19.7%，创下了史上最高的年度增幅。
仲量联行负责对此进行研究的Stuart Colquhoun 说，“相比于其他城市的租金收益来回摆动不同的是，悉尼和墨尔本一直都在保持很强劲的增长。”
全球办公地产租金收益排行榜
相比之下,全球办公地产的平均租金收益增幅在第三季度下降至2.9%，上一季度为3.4%。
在墨尔本，每年的租金从此前的600澳元每平米上涨至超过700澳元每平米。
在悉尼，目前每年每平米的租金超过了1200澳元。
因为悉尼新的火车线项目的建设，上周，新南威尔士州交通部门斥资3亿3200万澳元买下了一栋办公楼，溢价高达49%。
在墨尔本，新增了不少大型项目。比如投资25亿澳元新建的Collins广场，其办公区域很快就被出租完毕。另外还有Mirvac投资12.5亿元在447 Collins Street新建的"Pantscraper"项目。
Colquhoun说，“办公租赁市场很快将变成房东的天下，因为供给有限。因为企业的扩张，对办公地产租赁的需求还将提高。”
不过在经历持续增长后，在未来18个月后，则会形成下行压力。
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