据统计，澳洲房价已经连涨四周，圣诞节前夕，澳洲房地产市场还会逐渐迎来拍卖热潮，这将是对市场承受能力的一个大考验。

上周澳洲五大城市的房价平均上涨0.3%，年增长率达到了8.5%，这真是一个可怕的数据。然而五大城市的清盘率却依然很强势，平均清盘率高达77.5%。

据统计，悉尼依然是澳洲最大的房地产老大，仅仅一周时间，房价上涨了0.5%，除此之外，上周悉尼拍卖行会的清盘率高达84.2%。而珀斯房价则下跌0.1%。

悉尼墨尔本两地的房产价格不断上涨，而珀斯却一片瘫软的景象，同时较低的房产周转率和信贷增长率，使得如今澳洲的房市呈现出一幅“更为复杂”的图景，澳联储结束了近期的会议，宣布维持利率不变。

据《澳洲金融评论报》报道，澳联储11月1日货币政策会议纪要显示，在澳洲最大的两个城市，住房的价格上涨依然强劲，根据CoreLogic的数据显示，截止到10月的一年里，悉尼的房产价格上涨了10.6%，而因为其他因素的存在，很难描绘出澳洲房市的完整图景。

这份于周二披露的会议纪要显示：“评估房地产市场的条件变得更加复杂。相对于2015年，虽然整体情况有所缓解，过去几个月，一些指标已经走强，特别是悉尼和墨尔本的房价增长出现了明显回升。然而，住房信贷的流动性和增长率都低于一年前的水平，与银行所采取的贷款标准监管措施上的紧缩，以及在某些细分领域更为谨慎的贷款态度相一致。此外，在未来几年内，大量的公寓计划将会出现，特别是在东部的州府城市，而截止到9月第三季度，租金增长是几十年来最为缓慢的一个季度。”

澳联储称，建筑许可在GDP中所占的比重已经达到了创纪录的水平，供应量的上升，新的住房投资可能会支持未来一段时间的增长，然而，目前的房市变化很大。

会议纪要显示：“在今年早些时候，悉尼和墨尔本的房价增长已经出现了明显上升。维州人口的高增长速度，反映了来自海外和澳洲其他地区的人口流入，成为了支持墨尔本住房市场的条件。”

“相比之下，珀斯的住房市场条件特别薄弱，从早期的人口高增长率，到现在人口增长出现下降，出租房空置率上升，租金下降。虽然最近几个月，投资者的贷款批准率有所回升，在全国范围内，住房信贷增长仍然低于一年前的水平。”

圣诞节临近，澳洲房地产还会迎来拍卖热潮，这将是对市场承受能力的一个巨大考验。

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