新西兰统计局最新数据显示，在9月份新西兰年度净移民成功突破7万人之后，10月份的年度净移民达到70282人，再创历史新高；与此同时，脱欧、川普当选等英美政局“黑天鹅”事件频发，来自英美的移民申请意向剧增。

而与新增移民带来住房需求剧增相对应的是，新西兰新房的审批数量增速却非常有限，房地产市场缺口依旧巨大。新西兰房产市场供不应求的状况仍将持续较长时间。

净移民人数破“7”成常态

新西兰统计局人口统计主管Jo-Anne Skinner介绍道，

截至今年十月底，新西兰年度净移民数量达到70282人，较去年同期增长12.5%。其中，新西兰年度到港移民人数达到了创纪录的12.61万人，同比增加6000人（5%）；同期，离港移民人数为55800人，同比减少1800人。

与此同时，相较于全球政治经济领域“黑天鹅”频发，新西兰稳定的政经环境备受青睐，越来越多的人已经将新西兰作为“人生下一站”。

这一幕是不是感觉似曾相识。没错！在英国宣布脱欧后的50天内，英国人对移民新西兰的意向登记就较去年同期多了一倍，从4599份增加到10,647份。这些登记是正式申请前，申请人在官网上登记并自我检查是否符合移民标准的一个过程。尽管美英公民大规模移民新西兰尚缺乏实际数据支持，但从意向来看，美国和英国的确很有可能成为继印度、中国之外的重量级移民来源。

此外，还有一个容易被忽略的事实是：

新西兰单月到港访客人数在十月份也达到了创纪录的26.02万人，同比增长14%；年度访客到港人数342万人，同比增长12%。尽管没有官方统计数据，但部分买家以访客身份来新西兰购房投资，已经是“公开的秘密”，相信已经不用小编多说。

奥克兰住房缺口问题难解决

人口的增长，自然是带来了更多的住房需求。而新西兰当地政府低效的新房审批速度，一直被各界吐槽。虽然目前奥克兰已经开始加快审批新房建设，但多年来新西兰的住房供应明显低于新增需求的趋势还在继续，奥克兰更是首当其冲。

根据新西兰统计局2013年的人口普查，新西兰每栋住宅平均容纳3人日常居住。新西兰每年的新增净移民中，约有1/2最终选择的目的地是奥克兰。也就是说，在过去12个人月新增的70300移民中，有35150人将居住在奥克兰，增加11717套住房。当然，这一数字并不包括奥克兰当地的自然人口增长和新西兰国内人口流入奥克兰带来的需求，也不包括海外投资者购买奥克兰房产的需求。

根据奥克兰生产力委员会（Productivity Commission）的报告，目前奥克兰的房产市场缺口已经达到32000套，而至少每年又产生超过13000套新增需求。

2016年9月底的统计显示，在之前的12个月，奥克兰仅新批准了10603套建房许可。尽管与之前相比有了较大提高，但与每年13000套新增住房需求仍有较大差距。这也意味着奥克兰的住房缺口仍在继续扩大之中。

此外，奥克兰技术型建筑工人的短缺也是制约当地新房建设速度的重要原因之一。据预测，未来3年奥克兰建筑行业还将需要3万名建筑工人，才能满足奥克兰住宅的建筑目标。