随着放贷及监管成本的利润受挫，西太银行将对本地及海外房地产买家宣布放贷新标准，从而提高放贷质量。

本周六，西太银行会将新政策的具体细节向客户公开。新的房贷标准将特别针对在贷款申请中使用了可疑收入的买家，同时也会对持有澳大利亚签证的外国买家进行更严格的贷款审核。

其实，在过去几个月里，西太银行以及其子公司，圣乔治银行和墨尔本银行已经针对房地产投资者和海外买家做了相应的政策调整。而此次新措施的公布，意在警告那些作出不准确或误导性贷款申请的房屋代理商。

该银行称，不少申请人没有如实披露他们在其他金融机构或银行的资金状况、贷款额度，以及他们每月应有的还款额和债务总额。

同时，那些在其他银行对已有房屋再申请贷款的客户常常未对其拖延还款或罚款的行为进行解释，也没有对其违约贷款利率等其他借款问题作出说明。

今年4月，西太银行就曾宣布停止对任何外国住宅买家放贷。在发现虚假贷款申请广泛存在后，所有放贷机构都对海外贷款申请人，特别是对来自中国大陆的海外贷款客户非常谨慎。

其它放贷机构也对放贷标准进行了不同程度的收紧。澳大利亚联邦银行宣布，将不对收入完全来自海外的自雇担保人放贷。对于在澳大利亚有收入的临时签证持有者，贷款/估值比最大为70%。

澳新银行称，将不对收入完全来自海外的买家贷款，对于收入有一半以上来自海外的买家设置了贷款/估值比上限70%。

在西太银行更严格的标准下，只有澳大利亚永久居民或签证剩余有效时间超过12个月的临时居民将“在某些情况下”才能贷款。对于那些无法提供报税单和银行对账单的移民，西太银行收紧了可以使用‘低文件’贷款的移民标准。

与此同时，澳大利亚本地买家也必须提供更好的证据来证明他们按时还款的能力。像建筑商所提供的手写收据将不再被认可为盖房的首付或者付款。此外，包括澳新银行和联邦银行在内的其他大银行，也收紧了他们的放贷标准。

本周早些时候，西太银行试图消除市场恐惧，声称人口增长将会在短期引起供应过剩，但长期需求仍将维持在热度不减的中心商务区和内部郊区的公寓楼。

其他放贷机构，比如Bankwest，对墨尔本和布里斯班的公寓买家提出了比悉尼和珀斯更高的首付要求。

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