“小硅谷”即伦敦科技城（Tech City），是英国政府自卡梅伦时期变开始投入上亿英镑打造的技术城，由于这里占位伦敦市中心1区黄金地段，围绕着Old Street环岛向四周延伸，辐射Shoreditch和Bank，直至奥林匹克公园区域。这里有海量国际高科技公司入住，可以媲美美国硅谷，因此中心Old Street一带又被称为“硅环岛”（Silicon Roundabout）。

对于房产市场，小硅谷的确是近几年新兴的热点区域。虽然地理位置优越（主要位于中心1区），但因地处偏东地带并非传统伦敦家庭住宅区域，高档的宜居住宅并不多，熙熙攘攘的市集倒是随处可见。因此可能回溯至5年前，这里的房价虽然基数不低，但仍一直处于“不显山不露水”的状态。举个例子：

上图是英国著名线上送餐公司Deliveroo总部所在地，设计感十足，不属于互联网巨头谷歌脸书等办公环境。但在1990年这里还是十分接地气的工人阶级劳动景象，下图：

所以说，自从2010年“科技城”的概念被政府抛出，这个区域的城市面貌正在飞速地发生着变化。毫不夸张地说，如今当您走出Old Street或者Liverpool Street等地铁站，可以放眼望到无数高层建筑正在紧锣密鼓地施工着，并且项目规格都很高，这其中不仅包括商业地产，也包括高档住宅。

更加值得注意的是，由于科技企业的蓬勃发展，一些互联网公司挤进了向来高冷的传统金融行业的办公区域，这不仅体现了高科技企业的影响力和无限前景，也同样使“硅谷”的版图在不断地扩大。看，强势插入金融城的科技公司除了上文提到的Deliveroo，还有大家耳熟能详的Booking.com（今年刚刚搬入Monument Building）。正是这些科技公司的崛起，一些搭载最新技术的金融公司（管理系统，咨询等）数量也呈现飞涨之势。这使早已是传统金融领域的老牌霸主英国，在金融科技的领域也走在了行业的最前端，成为世界Fintech领域的中心。

伦敦硅谷版图的迅速扩张是大片中心城区偏东的地区房产市场直接受益。下图为近5年内受科技城辐射区域房租走势汇总，前八个区域（Shoreditch, NOHO, SOHO, Aldgate, Euston/Kings Cross, North of Mayfair, Southbank, Covent Garden）靠近硅谷，后四个区域（Victoria, West End, City, Paddington）距离稍远，我们可以明显的看出越是接近硅谷中心的片区房屋租金增速越快：

对于商业地产的租金，以每英寸计算，科技城区域基本和传统中心城区相近，且大幅度领先之前被炒的很热的第二金融城金丝雀码头（Canary Wharf）区域：

（数据来源：Financial Times 2016年11月）

接下来也就是最近的事情相信大家都有所耳闻。科技巨头脸书（Facebook）近日表示，公司将于2017年在英国新增500个岗位并启用新的伦敦办公室，这将使其英国员工人数增加一倍。Facebook欧洲主管称，英国“仍然是最适合科技公司的地方之一”；另一家互联网巨头谷歌（Google）也表达了对英国的信心。这家公司宣布，未来数年计划为其伦敦办公室招聘超过3000人；据路透社报道，IBM周二宣布，将把英国的云数据中心数量增加两倍…一句话，即使是和欧盟分手，最有洞察力的科技公司仍然反其道而行，加大筹码，继续钟情伦敦硅谷。这些公司在伦敦的投资热情，与脱欧公投后银行和金融业的紧张情绪形成鲜明对比。

据BBC今年早些时候发布的一份报告显示，英国大约有156万人在科技企业就业，这其中的32.8万人位于伦敦。这份报告还指出，英国数字经济的增速比总体经济增速高出30%以上，并且5年内提供就业岗位数量增幅是55%。这等喜人的数字政府怎么会不拨款支持加政策性放宽？之前盛传的首相梅要降低企业税就是个很好的信号。欧洲风投公司Mangrove Capital Partners合伙人麦克·杰克逊，科技公司意识到伦敦是一个人才济济的大型城市。伦敦的优势包括“世界级”的高校和融资便利。一个更重要的事实是，英国的媒体和科技行业一起在这个城市蓬勃发展，而不是分散各地。

目前英国政府已经宣布，打算通过更有力的方式来促进金融科技行业的发展，并承诺每年向该行业投资50万英镑。这对Fintech领域来说无疑是一个好消息。与此同时，随着越来越多科技企业聚集，伦敦政府重点扶持改善“硅环岛”居住、办公环境。政府投资了2500万英镑以便彻底改善硅谷地区。重建翻新将会使“硅环岛”变得更方便、完善，减少了住户通勤时间，预计2017 年改造完工。另外政府预计投资5,000万英镑在此地区建造欧洲最大的民用设施中心：专门为新兴科技公司和附近居民提供礼堂，会议厅，实验室以及工作空间，这对科技领域也是个好消息。到这里，我们再回头想想是否真如一些人所说，英国正在褪去“金融中心”的霓裳呢？房姐认为更准确的说法是伦敦目前两者兼具，外衣并没有褪去，而且又多了一枚皇冠，二者合一构成一个城市发展最强有力的武器。

英国政府：欧盟可以退，科技中心要狠抓，金融中心的地位也不能丢。——好大的一盘“珍珑棋局”！

所以，接下来三处硅谷辐射区域优质准现房/期房，低于市场价出售！准备定居或投资伦敦最有前景的区域就看您的手速啦！

户型1：Studio，面对花园十分安静

实用面积：46.2平米，有阳台

楼层：Second floor, 三层

价格：65万英镑

户型2：两房两卫

实用面积：90.7平米，有阳台

楼层：Third floor, 四层

价格：108万英镑

户型3：两房两卫

实用面积：90.7平米，有两个阳台

楼层：Fourth floor, 五层

价格：113万英镑

• 产权：999年

• 交房时间：2017年5月

• 房源状态：全新准现房，欢迎现金买家。24小时服务，配有健身房，游泳池。

• 交通：最近地铁站为Aldgate East站（绿色District和粉色Hammersmith and City地铁线），步行时间2分钟；或Aldgate站（黄色Circle和紫色Metropolitan地铁线），步行时间5分钟。利物浦街Liverpool Street：步行14分钟；金融城Bank：地铁10分钟；金丝雀码头Canary Wharf：地铁14分钟；国王十字Kings Cross：地铁14分钟；邦德街Bond Street：地铁19分钟；中国城Leicester Square：地铁25分钟

• 小贴士：目前该楼盘Studio户型已售罄，市场价格在74万英镑上下；两房租房市场价可以轻松达到1,000-1,500英镑/周，条件好一些的房子开价2,000英镑也会有人租。面对这个价格，房姐仿佛觉得自己穿越到了两年前…

• 房源图片参考：

项目2: 伦敦一区"莱克星公寓"精品现房2套

• 户型1：一房一卫
  

• 实用面积：51.9平米

• 楼层：27^th floor，28层，正东朝向

• 价格：75万英镑

• 户型2:两房两卫，有超大阳台

• 实用面积：118.3平米

• 楼层：30^th floor，31层，西北朝向

• 价格：199.5万英镑

• 产权：150年

• 停车位：可购买，5万英镑/个

• 房源状态：全新现房，欢迎现金买家。

• 配套设施：智能家居系统，24小时服务，商务会客厅，健身房，游泳池，spa馆等

• 交通及周边：最近车站为Angel地铁站，步行7分钟；或OldStreet站，步行8分钟（伦敦一区）。

  伦敦国王十字Kings Cross：步行15分钟，地铁2分钟；

  利物浦街Liverpool Street：步行20分钟，地铁5分钟；

  金丝雀码头Canary Wharf：9分钟；

  第一金融城Bank：地铁6分钟；

  伦敦桥London Bridge：地铁8分钟；

  中国城Leicester Square：地铁15分钟；

  帕丁顿Paddington：地铁22分钟

• 定居伦敦科技城：英国伦敦作为世界顶级的金融中心已不是新闻，但伦敦逐渐孕育出世界第二个硅谷外加时尚创业之都，俨然成为国际科技创业界的热门话题。‘Silicon Roundabout’（硅环岛）如今已经是世界第三大的新兴科技区（旧金山和纽约分别为第一和第二）。从2013年到2014年，15620家新公司在硅环岛上驻扎，数量是金丝雀码头的5倍。目前，伦敦科技城已经成功吸引包括思科、英特尔、亚马逊、Twitter、高通、Facebook、谷歌等大型公司在内的2000多家企业进驻，就连Facebook的副总裁乔安娜·希尔兹(Joanna Shields)也毅然投奔，执掌伦敦科技城投资机构，巴克莱银行等金融机构也再次开展针对创业企业的特殊融资服务。

• 小贴士：这个项目位于伦敦Regent运河以及City basin旁，由目前世界第一高楼迪拜哈利法塔的工程师打造，洋溢现代化气息。虽然地处一区交通便捷，但是闹中取静，可以让您在繁忙的生活中享受清幽的水岸景致。优越的地理位置房姐无需再赘述，紧邻第一金融城，也是上千家高新科技公司所在地，到达各大高校也十分方便，周边众多高薪白领在此工作因此投资的话房租自然不用担心。目前这个项目一房市场价已经是80万英镑起了，此两套重返市场的房源不仅价格低，户型方正，朝向也尚佳，再加上目前英镑走低，抄底现房绝对是个好时机，而这个项目和区域也绝对是值得信赖的房产投资选择。

• 房源图片参考：

项目3: 伦敦一区"硅谷星园"精品期房72万英镑起

“硅谷星园”地处伦敦市中心肖帝奇区域（Shoreditch），不仅是伦敦新派艺术的汇集地，是众多高新科技公司的聚集地，同时也环抱一座最代表英国文化的历史古迹：莎翁剧院。整个楼盘建筑采用高规格现代化的建筑和室内设计，对于不少投资者尤其是年轻人都是个非常有诱惑力的选择，因为住在这里就意味着直接住进英国文化，科技，以及金融的中心。

公寓所有细节及室内设计由来自Argent Design的明星设计师Nicola Fontanella亲自操刀设计图。室内设计风格受到这个区域充满活力的现代街头风韵启发，新潮时髦的工业美学被巧妙地融入了“硅谷星园”，使之散发出新鲜时尚与奢华精致交织的独特味道。

住宅楼为37层，每间公寓起居室优雅，所用材质面料，以及符号元素都具有典型的英式时尚。开放式厨房设备齐全，木材与哑光厨房设备的对比让它看起来别致时尚。卫浴设计灵感来自曼哈顿哈德森酒店（Hudson Hotel）的豪华套房，步入式淋浴宽敞无比，地砖墙砖为大尺寸，定制镜面柜子和加热毛巾架显得干净整洁。综合家电选用德国Miele品牌，安全可靠。

配套设施：24小时礼宾服务，业主专享商务会客室，私人影院，养生会所，水疗中心，一间设备齐全的娱乐休息室，空中酒吧（32层），毗邻的Hewett大厦将提供全新豪华健身聚乐部。

说到伦敦利物浦街（Liverpool Street），大家首先想到的都是众投资银行等金融机构。不过除了是金融中心，“伦敦科技城”的规划也将各大高新科技产业办公驻地吸引至此。亚马逊，微软，谷歌，Facebook等耳熟能详的互联网巨头使这个区域成为了伦敦当之无愧的硅谷。届时这里会是超过7万白领的工作地，高薪高素质人才聚集，投资潜力无限。

 
图解：上图黑色和粉色标注均为互联网公司办公地

如果您以为这里只有“金融”和“科技”这两个关键词那就太out了。因为项目所在地还是英国文学艺术的宝地。伦敦第二古老的Curtain剧院位于楼盘中心的庭院位置，该剧院的历史可追溯到1577年，2012年遗址被发现后剧院被非常完整地保存了下来。也就是说，500年前，年轻的莎士比亚就是在这里登台表演过自己的戏剧，包括《罗密欧与朱丽叶》，《亨利五世》的首演。

不仅如此，这里还是艺术家和各种时尚人士的聚集地，充满想象力的涂鸦，时髦前卫的艺廊，新锐设计师的工作室…毫不夸张地说，在这里的每一个拐角都可以找到艺术的灵感。商超酒吧餐馆神马的更是不用说了，如此繁华的地段肯定是应有尽有。

• Liverpool Station：步行5分钟

• Shoreditch High Street：步行5分钟

• Old Street：步行10分钟

• Bank金融城：地铁1分钟

• Holborn：地铁6分钟

• Kings Cross：地铁8分钟

• Bond Street：地铁12分钟

• City Airport：地铁23分钟

  
  

• Crossrail城铁开通后：

• Canary Wharf：6分钟

• Bond Street：7分钟

• Heathrow T1：35分钟

  
  

  地铁到达伦敦各大学时长：

• London Metropolitan University: 4分钟

• Queen Mary University: 4分钟

• London School of Economics and Political Science: 6分钟

• University of East London: 7分钟

• University of the Arts London: 8分钟

• University of Westminster: 9分钟

• King’s College London: 9分钟

• City University London: 12分钟

• University of London: 14分钟

Studio：72万英镑起（39平米起）

一居室：84万英镑起（50平米起）

两居室：124万英镑起（78平米起）

三居室：231.5万英镑起（133平米起）

所有户型基本均有阳台

产权：250年

停车位：7.5万英镑可选

交房时间：2019年第三季度

交付方式：定金2000英镑；10%交换合同14天内；交换合同后9个月再5%；交换合同18个月后再5%；80%尾款。

声明：本公众号文章均为知识政策普及性质，并非绝对建议，不承担法律责任，如果您有进一步疑问还请咨询税收房产专业人士。