【活动推广】真相:人民币贬值,投资者涌入伦敦楼市,英国房产周刊微信公众号文章

—伦敦皇家格林威治半岛河景项目首次亮相中国

除了中国人，为什么世界各国的投资者都这么青睐伦敦地产？

伦敦作为英国的首都、全球的金融中心，已经连续5年被评为全球最具实力的城市首位。大量的海外投资者以及富豪精英们一直对伦敦趋之若鹭。脱欧后英镑的汇率低谷对于海外买家而言是一个难得一遇的“投资窗口期”。

伦敦市区内的房产对于海外投资者来说忽然之间不再遥不可及。英镑的汇率优势极大地刺激了海外投资者的兴趣及购买欲望。尽管仍有一些投资者担心“脱欧”会给英国房产带来许多不确定的前景，但是随着脱欧公投后大多数投资者对于英国市场的信心复苏，英国国家统计局（ONS）的官方数据显示，截至今年8月的一年中英国平均房价上涨了8.4%。

该调查还显示，由于伦敦房产的供不应求局面并没有根本改善，9月开始买家们已经逐渐回归市场，伦敦的房产交易迎来了新一轮的“小冲刺”。

格林威治半岛新城项目为香港富豪郑家纯旗下房产开发公司Knight Dragon所建。是近期在英国人气很高的项目。其合理定价及巨大的区域发展潜力吸引了不少本地及海外的投资者。本周末，格林威治半岛新城将携专家团队（包括律师及贷款银行）首临北京，为投资者带来一场内容丰富的投资推介会。

格林威治半岛新城北京推介会

格林威治(Greenwich)作为伦敦最值得关注的潜力区域之一，近年来此区域的房价持续上涨，成为伦敦地产界的一匹黑马。在截止2015年11月的一年中，相比较伦敦其他地区，格林威治区实现了非常高的经济增长，其涨幅为13.8％。

据英国土地登记管理局指数显示，格林威治区（Greenwich）的房价也在过去12个月内增长了21.4%，超过伦敦地区的平均涨幅。

从前，伦敦东区根本无法和繁华的西伦敦相比。但在近几年里，政府投入重资改建东伦敦，使得此区域旧貌换新颜，金丝雀码头更成为新的金融住宅中心，并创造了大量的工作职位。

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2011-2014年间金丝雀码头的雇员人数增长率高达4%，也活跃了伦敦东部及东南部房产市场。加之2010年英国女王伊丽莎白二世宣布，格林威治将成为拥有第四皇家自治市的区域，并与肯辛顿、切尔西和梅菲尔等传统富人区齐名。这一“皇家自治市”的称号让格林威治区再次成为房产投资者及本地居民关注的热点区域。
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第一太平戴维斯研究预测：伦敦的房价增长将在价格相对较低的外部市场走强。像格林威治这样的经济实惠的新区更富有升值潜力，对于年轻购房者也具有强烈吸引力。根据目前的市场预计，到2025年，格林威治区域经济将增值52亿英镑，拥有超过101,000个工作岗位。

同时，租金也将随着房价稳步增长。据保守估计，该区域内的房价以及租金将分别在五年内增长15.3%及22.8%。

格林威治半岛新城通过精心策划并与著名建筑师SOM团队合作，优先考虑住宅设计的人性化标准及自然采光性。该项目占地150英亩，预计将在未来20-25年内为东伦敦提供15,720套各类型的住宅单位，以及48英亩公共设施和园林绿地。格林威治半岛新城项目建成之后，该区域的总面积将会是伦敦Soho区的两倍。

生活在半岛上的大部分居民都是在两个金融城工作的年轻专业人士，主要是因为地铁主干线Jubilee Line极大便利了通勤于金融城与中心伦敦的上班族。今年10月开始的24小时周末通勤更是极大便利了这一区域的公共交通。通过地铁，2分钟可直达金丝雀码头，20分钟可直达中心伦敦大本钟及格林公园等。

不仅如此，将于2018年建成的Crossrail伊丽莎白横贯线将直接联通希斯罗机场及金丝雀码头，将乘车时间大大缩短至39分钟。这一工程的完成能极大地带动了沿线地区的房价增长。此外，项目周边沿河还有多个泰晤士河轮渡站点，极大缓解了通勤高峰期的拥堵局面。

半岛社区内还将建设两所可容纳超过2000名学生的新学校。周边更有两所被英国教育局（Ofsted）评为杰出或者优良的小学。著名的格林威治大学也在项目所在地10分钟车程距离内。丰富的教育资源不在话下。

格林威治半岛上河区提供的不仅是高档优质的居住房产，更为业主奉送一种都市恬静的生活方式。无论是金融城的职业精英还是投行金领，在城市的喧嚣，工作的劳碌之外，总会有上河区的幽静恬逸在等着你来此享受人生。

目前在建的格林威治半岛新城上河区位于格林威治半岛以北，被1.6英里的泰晤士河水景包围，更是毗邻集娱乐、演艺、购物、休闲为一体的O2体育场馆。整个上河区5栋住宅大厦由久负盛名的迪拜哈利法塔设计团队-- SOM事务所精心打造。

阶梯式的几何设计确保了实用空间、舒适度和充足的自然采光。每户公寓都设有私人阳台，无论是伦敦泰晤士河美景，还是金丝雀码头天际线全景都可一览无余。区域内还配备了露天咖啡厅、餐厅和花园凉亭。这里还有专供私人住户使用的健身会所，包括设备先进的健身房、游泳池、电影院和屋顶花园，同时还为商务人士提供了会议室、图书室和公共办公区域。