如果你是一名业主，想要装修房屋以在转卖时大赚一笔，你需要知道以下几个买家挑选房屋时非常看重的特点：

如今，高密度住宅和停车位日益成为现代人买房首要考虑的主要问题。根据realestate.com.au最新的客户调查，五分之三的买家都优先考虑车库问题。

在接受调查的2,343人中，超过一半以上的人表示，在寻找新房的时候，拥有一个安全的车位是他们首要考虑的问题。

除车库外，房子里带有浴室的套间和主卧中有嵌入式衣柜是大家在找房子时其次考虑的问题。

有趣的是，一些人们热议的装修热点如餐具室和精巧的家庭科技，却并没有在这张列表上名列前茅，认为这两者重要的人群只占8%和10%。

那么这些人人都爱的房屋设施，到底需要多少装修费用？

现在，车库早已不只是仅为停车而存在的了。人们用车库来存放自行车或者野营器具，甚至将其作为自己的健身房。

然而，要想建造一个完美的车库，可能需要花费不少钱。如果土地面积有限制的话，车库对于整套房屋来说，还是很占空间的。一般来说，车库的大小在40平米左右。

如果你想为你的车提供足够的空间，那么你就不能在车库装修上省太多钱。

预制钢一类材料的车库可能会降低你房屋的整体档次。这可能会让你的房屋整体特点和外观都大打折扣。

资深建筑设计师和装修师Hobill表示：比较折中的办法就是修建一个开放式车库。在没有安保的情况下，开放式车库可以以一个较低的价格为你提供足够的保护。

同时，开放式的车库也往往成为孩子们周末聚会的场所。而且，开放型车库的设计很容易迎合整体房屋的特点。

“车库门往往都不是很好看，尽管有很多定制化的、高端设计的车库门，大多数顾客还是不愿意在这方面花太多钱。因为大多数人都认为车库并不是很重要的一部分。”

价格区间：如果打算对车库进行整体改造，价格就很难说了。但是一个开放型车棚的话，会比车库便宜30%至50%。

在1960到1970年代，带浴室的套间首次进入了人们的家庭。但往往都很狭窄，房间里只有一个马桶、水池和淋浴。

现在的趋势则是花费重金去装修主卧里的浴室套间。

“我已经想不起来最后一次装修没有浴室套间的主卧是什么时候的事了。”

令人头疼的是，浴室是每平方米装修花费最高的房间。

“浴室装修几乎涉及所有的装修技能，如防水、木装修、贴瓷砖、水管修理、电力、木工、以及一些修补和维护，如水槽、毛巾架、带镜子的墙柜等。这里面的每一项，价格区间都非常广。所以重点就是，一定要多做市场调查，多多了解。”

Hobill表示，在一般人可负担的价格区间里，有很多设计精美的产品。然而，到底花多少，还是取决于你整个房屋的价值。”

“如果你的房子值100万，那么你的马桶至少要值$250。”

理想来说，如果你充分利用房子的现有空间进行改造，那么这样的浴室改造是更加划算的。

价格区间：对于较小的浴室，价格区间约为$10,000-$15,000。如果浴室较大较为复杂，价格约为$60,000-$70,000。

储存空间对于买家来说总是非常重要的，而一个内嵌式衣柜则可以提供很多功能。

“如果你在设计上多花一点钱，你就可以最大化储存空间。比如说，你可以在衣柜中加抽屉、架子、以及挂衣架。”

在衣柜这一方面，装修工应该在原有面积上进行改造，而非拓展更多空间。

价格区间：如果你只是想在现有的房间里增加一个衣柜，而不是拓展更多的空间出来，比较合理的价格是$1,000。如果装修得更加细致，可高达$10,000。

不管你的房子多么奢华，如果没有空调，买家也是会望而却步的。

但是，装修空调系统应该一步步来。

装修工应该为房屋考虑一套“被动式太阳能”的装修方案，即在购买空调系统之前，先考虑为房屋遮阳。

作为一名设计师，我建议新楼能够减少对人工供冷或供热的依赖，这样是最理想的装修方案。而对于老房子来说，不一定就能做到如此了。”

另外要考虑的一个问题就是屋顶的大小。

“有些房子很容易安装空调系统，因为这样的房子一般都屋顶宽大，或者屋顶有凹凸起伏。而有些房子的屋顶是平的，这样的房子就比较麻烦了，因为这会导致管道很难安设。”

价格区间：单间壁装式空调系统大概起价为$1,000到$1,500。对整套房屋来说可能需要$10,000到$50,000。

本文来自：www.realestate.com.au

由澳洲房产大全编译