ASB银行首席经济学家Nick Tuffley表示，奥克兰房地产市场已成为买方市场。

Tuffley称，上周房地产公司Barfoot&Thompson及估价局（QV）发布的数据显示，目前奥克兰的房源明显过剩。一年前，奥克兰房地产市场达到了“顶峰”，此后一直稳步下滑。“现在市场上有更多的房源供买家选择，与一年前相比，房源数量要多出大约60%。”

他表示，虽然奥克兰仍然没有足够的房屋来满足人口增长的住房需求，但是目前的情况是，大量房源进入市场，而销售额在减少。“现在已然成为了买方市场，买家可以慢慢寻找和挑选房源。”

上周，QV今日发布的6月份月度报告显示，最近三个月Papakura的房屋均价下跌了1.8%，西区下跌了0.6%，Franklin下跌了0.1%，奥克兰市区以东和以南都有0.5%的跌幅。奥克兰地区年涨幅增长持平，而全国涨幅为8.1%。

奥克兰最大的房地产公司Barfoot & Thompson的数据甚至更为悲观。其数据显示，与前三个月相比，6月份奥克兰的平均售价下跌3.1%，仅比12个月前高出0.6%。

从长远来看，Tuffley预计奥克兰的房价将会进一步上涨。他说：“现实情况是，从房屋数量来看，我们不可能在几年之内赶上人口增长。”

从短期来看，Tuffley预计房价下跌的压力会减少，或者会有更多的人把房子从市场上撤下，或者越来越少的人将房子放到市场上卖。“随着时间的推移，市场将逐渐平衡，但是在接下来的几个月里，我们或仍将看到房价保持平稳或下跌的趋势。”

Tuffley表示，现在奥克兰已成买家市场，但卖家“还未适应”，卖家或应降低心理价格出售房产，甚至考虑下是否需要现在将房产出售。

周三（7月12日），新西兰房地产协会（REINZ）将发布6月份的房地产数据。

来源 - 新西兰先驱报中文网