打开现在市面上专业的房产资讯杂志，厚厚的property price guide几十页的数字密密麻麻的让几乎密集恐惧症发作？硬着头皮看下去，每个字虽然都看懂了但组合起来又是什么玩意？还是让专业人士来操作吧。

房产市场的数据犹如后宫三千，为何你还在独宠“清空率”？今天澳房大全的小编就为你独家整理了12个“专业级”房产数据名词，让你看完也能变成小半个澳房“专家”。

通过统计该地区所有房产的在过去12个月内售出价格，取其中间的数据。这个是统计该地区房产市场价格变化的最直接的办法。

这个是中位价在过去3个月内变化的百分比。这个是房地产市场价格短期的指示器，告诉你现在的趋势是增长还是下跌。但同时，它的时效性也很短，很快就会失去效力。

 这个是中位价在过去12个月内变化的百分比。它显示的是市场的中期变化。如果它的指数超过了10%，那么表示市场正在迅猛地发展。

这个是中位价在过去10年内变化的平均百分比。这个数据统计的意义在于揭示市场上短期的峰值与低谷并用此来对市场的表现做一个好的衡量。如果指数超过7.5%就表明过去10年的市场异常强劲，房价的升幅比翻了一倍还多。

这代表了3年里中位价变化的百分比。当他超过25%，这就表明了市场处在一个迅猛上升的阶段。

这代表了5年里中位价变化的百分比。当他超过40%，这就表明了市场处在一个迅猛上升的阶段。

这个代表了房租(per week) 的要价中位数。这个数据一般用于对比不同地区的租房收入水平。

它是总租金收入的预估值，按每周租金乘以52周计算，然后除以中位数的价钱。值得注意的是，当中位价下降时，如果你的租金收益率还在上涨，那么你就要小心了，因为这个数字并不是越高越好的。在价格上涨的背景下，你的理想收益将有所提高。大约6%的时候的时候意味着你能拥有强劲的并不断上涨的现金流。

这是初始要交跟最终售价差额的平均值。但这个数字为负时，那么买家或许有一定砍价的空间。如果这个数字是一个正值时，买家只能多准备一点预算了。

这是卖家平均持有房屋的年数。在一个数字超过10的紧凑的社区中，表明了该社区房屋数量在市场上是非常少有的；而数字低于5的话，证明这个社区的房屋所有权正在快速地流动着。拥有一个较高的数字的地区，投资客会相对较少。一般来说数字较高的地区的增长期较长同时增长势头会更强劲，而数字较小的地区的情况会相对较为波动。

这个数字表示的是在过去的12个月，该地区售出的房产数量。但是并不是数量大就表示该地区很受市场热捧，我们同时要关注的是该地区的大小。社区范围较大的地方，售出数量也可能相对较多。同时也要看该地区的市场库存量。如果该地区只有少量的房子在出售，同样可能无法获得较大的售出量。所以说，售出数量这个数据是最不能独立拿出来看的一个数据，必须结合该地区的其他客观条件解读。

这个数字表示的是，该房子在市场上停留的天数。数字越小，证明该房产越受追捧买家的追捧。数字越大，证明买家对该物业的兴趣越小，也可能是因为不合理的价钱的其它的因素影响。房屋在现在市场的平均售出时间为3个月，超过3个月的时间越久，买家的兴趣可能会越小。但同时，时间越长卖家也会越来越绝望，而买家则更有可能获得额外折扣。

本文整理自 your investment property

由澳洲房产大全编译

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