记者从刚刚结束的多伦多地产局（TREB）媒体通气会上获悉，大多伦多地区6月楼市趋于缓和，房屋销售量下跌，同步新放盘数量增加，房屋均价上涨幅度变缓。

TREB资深分析师Jason表示，大多伦多楼市进入休养生息状态啦！

6月整体市场情况

销售量同比大跌37.3%

数据显示，6月大多伦多地区通过REALTORS®共销售房屋7,974宗，同比2016年6月的12,725宗下降37.3％。

新放盘数量同比涨15.9%

新房上市量为19,614宗，同去年6月16,918宗相比增长15.9％。

虽然这一增长量很惊人，但环比5月却温和很多。5月薪放盘上市量同比的涨幅是48.9%。

销售均价同比涨6.3%   涨幅趋缓

6月大多伦多地区所有类型房屋的均价为79万3,915元，与去年同比6月涨6.3%，涨幅趋缓和稳定。

环比5月的均价$863,910,销售均价下跌8%。

要点Highlight：

1、6月销售数量同比下降37.3％，新上市的数量增长15.9％，与五月份疯狂的上市量相比，年增长率有所减缓。

2、6月份MLS®住宅价格指数（HPI）综合基准价格同比上涨25.3％，但按月计价比较，综合基准价格下跌。

3、所有家庭类型的平均销售价格为79万3,915元，比2016年6月上涨6.3％。

4、预计2017年全年房屋销售水平将创下2011年以来的历史新低，降至89,000和100,000之间。

5、Ipsos在安省公平住房计划公布后进行的消费者调查显示，未来12个月的住房购买意向依然强劲，同2015年和2016年度的调查结果相同。

近期Ipsos对意向卖家的调查结果显示，同TREBMLS®数据相同，上市房源同2016年相比所有上升。

楼市放缓对租赁市场的影响

TREB认为，楼市趋缓对于租赁市场的影响在两个方面。买房人少，意味着租房者有上升空间，对于手里有房的现有业主来说，可以缓解现金流问题和有可能加息带来的财务危机。但从另外一个方面来说，也有可能造成租赁市场的火爆，如果租赁价格一旦上涨，在增加年轻人买不起房压力的同时，也增加了他们租不起房的压力。

但对于租赁市场到底有多大影响，Jason表示，目前租赁市场的数据还未出台，到底会有多大的影响暂时不得而知。

海外买家对GTA楼市的影响

据2017年4月24日到5月26日一个月的统计数据显示，大多伦多的海外买家比例是4.7%，与年初TREB公布的4.9%基本持平。

相对于BC省来说，15%的海外买家税，对于大多伦多地区应该影响不大。

TREB CEO John DiMichele先生表示，“安省政政府最近发布第一波海外买家统计数据，证实早期的TREB数据统计，即使在公平住房计划公布之前，外国买家也占据整个购房者中很小的一部分 - 略低于5%。这与Ipsos报告的强烈买家意图一起表明，我们将在未来12个月内看到许多买家重返市场。”

Ipsos春季消费者调查：

继安省公平住房计划公布后，TREB委托Ipsos Public Affairs进行两项消费者调查：一项专注于购房者;另一个专注于卖家。5月23-29日这两项调查的重点如下：

卖家

30％的大多伦多地区卖家很可能（12％）或有可能（18％）在明年将房屋挂盘上市。

15％的已经将房屋挂盘上市的卖家表示“公平住房计划”是他们明年上市的主要原因。

接近80％的卖家说他们可能会在卖房后再买一套。

买家

35％的受访房者表示，他们很可能（13％）或可能（22％）在明年购房，同Ipsos在2016年秋季对TREB进行的调查报告类似。

40％的买家表示他们是首次买家 -从Ipsos秋季调查的53％有显着下降。

10％的受访者表示他们不会在明年购买房屋，1%的受访者说公平住房计划是这一决定的关键因素，9%的受访者说受到公平住房计划的影响。

对于大多伦多楼市的未来预测

安省公平住房计划促使一些买家至少在短期内决定持币观望，这包括首次购买者，他们有更多的灵活性，让他们采取等待的方式。然而，近期针对可能购房者的Ipsos调查结果表明，许多已经转移到旁观者的买家可能会重新评估他们的购房计划、类型和位置，在明年重新返回市场。

考虑到公平住房计划的临时影响和更高的借款成本的进一步影响，TREB通过其MLS®系统在2017年的房屋销售预测范围已下调至89,000至100,000宗。

由于卖家对过去一年强劲的资本增值印象深刻，未来房屋售价涨幅放缓，新放盘上市量将在175，000-190，000之间。

2017年下半年大多伦多楼市走向

2017年下半年的销售市场将同与上半年相比，尤其是第一季度，曾现更平衡的市场供需状况。2017年平均售价的总体增长率将在13％至18％之间。虽然从历史的角度来看，这一范围的年增长率仍将非常强劲，但值得注意的是，下半年也将同比温和上涨。这种缓和将使房地产市场更加平衡，购买房屋组合发生变化，镇屋和公寓的购买份额增加。

地产局主席Syrianos先生表示，“我们正处于一个通货膨胀的时期，房地产市场会跟随政策的导向而变化。一方面，消费者调查报告告诉我们，很有家庭在未来有购房意向，但是其中许多买家受到了安大略省公平住房政策的影响处于观望状态。另一方面，许多卖家似乎感觉房价已经到达顶峰，因此挂牌上市。最终将形成更宽松的供应市场，价格稳步上扬。”

更宽松的供应市场一定是影响价格上涨放缓的关键因素。然而，平均售价也受到独栋豪宅销售量放缓的影响。这意味着与去年同期相比，6月份销售房屋的变化也对整体平均售价产生了重大影响。

过去两个月，MLS®HPI基准价格的年增长率有所放缓，但仍保持强劲。 6月份，MLS®HPI综合基准价格同比上涨25.3％。然而，我们看到了一个月的不同趋势。独立房屋（-1.3％），半独立屋（-1.4％）和镇屋（-0.04％），基准价格以月为单位下降。相比之下，公寓的基准价格每月继续攀升（+1.0％）。

多伦多地产局资深市场分析师Jaso Mercer表示，最近的Ipsos调查结果表明，大多伦多地区的购房者依然活跃，并保持强劲增长态势。过去两个月，我们所经历的房屋销售同比下滑是因为购房者受到“公平住房计划”的影响而持币观望。在市场供应方面，与2016年同期相比，2017年下半年买家将有望从更多的选择中受益。

无论如何，6月大多伦多楼市趋缓是个不争的事实！

但灰太狼表示，“我一定会回来的！”，TREB对于多伦多的楼市依然信心满满，认为短时间的调整很正常，但楼市的春天一定会回来。

亲，你怎么看？买家、卖家角逐谁得利?市场冷却谁获利？当下的市场是该静静的观望还是浑水摸鱼好辰光？