澳大利亚7月7日实时汇率：

1澳元=5.1524人民币元

对租客来说，悉尼的租金应该是整个澳洲最贵的了。

但据最新数据显示，仍然有一些地区的租金较低，悉尼的租客们可以优先考虑这些地方。

据Domain网站报道，一般来说悉尼的租金平均每周520澳元，但最新的数据显示，在悉尼市中心附近仍旧可以找到便宜的租屋，租客们不必为了节省房租搬到很远的地方。

在悉尼市中心5公里范围内，Enmore的房租是最低的，平均每周只需435澳元。

如果有的租客想找到更便宜的房子，而且考虑范围可以扩大到悉尼市中心10公里范围之内，那么可以考虑Croydon Park，平均每周的租金大约为390澳元。

但任何想在内西区租房的人都必须缴纳600澳元的押金，这还是最低的数额。

而如果想租独立屋的话，在CBD5公里范围内，最便宜的莫过于每周675澳元的Waterloo，而扩大到10公里的范围内，最便宜的则是每周610澳元的Arncliffe。

下图是根据距离不同划分出的租金最便宜的公寓：

Domain Group的首席经济学家Andrew Wilson说：“虽然房屋的空置率已经减缓了少许，但房市的门槛仍旧不低，租客们都想找到物有所值的房子。”

如果想要寻找租金不超过540澳元/周的房子，那么只能把范围扩大到CBD20公里范围内，Granville是个不错的选择，这里的独立屋房租平均为470澳元/周。

尽管这些低租金地区距离市中心已经不算近了，但便宜的租屋竞争力十分强烈，很多租客都必须得经过房东那一关。

Wilson说：“合适的房子不多，但租客却源源不断，越便宜的房子竞争力越大。”

下图是根据距离不同划分出的租金最便宜的独立屋：

想要站在上风，就必须及时了解各地区的租金消息。

据PRDnationwide的调查主管Diaswati Mardiasmo透露，投资者们想要确保房子周围不要有太多的地产开发项目，但对租客来说，租屋越多，可供选择的范围也越大。

同样，房东们也希望自家房子所处地区的空置率下降，那么就可以涨房租了。

Mardiasmo说：“不要只看到目前的空置率，要着眼于未来。”

2017年5月，悉尼的房屋空置率上升了0.3%，不同地区的情况不尽相同。

从公寓来说，Camden、Campbelltown、Hawkesbury、Parramatta和Penrit等地的房屋空置率超过了2.1%。

从独立屋角度来讲，Blacktown、Camden、Penrith和Ryde等地的房屋空置率远超悉尼平均值。

在悉尼市中心40公里范围内，Blacktown’s的Blackett是独立屋租金最低的地区，每周的租金在330澳元左右。

Campbelltown的Minto则适合租公寓，这里的公寓租金每周只需310澳元。

Inglis Property Macarthur公司的主管Fia Foglia表示，那些想租独立屋的租客要为房间里的设施缴纳押金，包括空调、洗碗机、泳池等等。

他说：“如果租客不想被宰的话，在交租金之前要查看一下周围房子的租金，以及押金情况。”

Propertybuyer网站的经纪人和首席执行官Rich Harvey表示，租客们一般想要在交通方便的地方租房，最好距离购物中心和学校也近。