房子是买还是租？美国人民算了一笔账,美国房地产置业微信公众号文章

点击题目下方蓝字关注 美国房地产置业

如今，移民美国的人越来越多，不管走到哪里，房子都是急需解决的事情之一，也是很多新移民最难以决断的问题。买房？目前美国房价不断上涨，买房有可能影响今后的生活质量。租房？感受不到家的存在，没有安全感。那么，买房好还是租房好？今天我们要为大家介绍美国20大城市的房屋售租比排行榜，用这些数据告诉您——哪个城市的房产适合出租投资。

这涉及到多种因素，在中国我们一般习惯使用租售比，也就是房屋月租金和房价的比值；而在美国习惯用售租比，所谓“售租比”是指购买房产的总成本与承租该房产的一年租金总额的比值，售租比提供了一个是买房还是租房更加划算的比较办法，公式如下：

房屋售价租金比 = 房屋价格 ÷ （月租金 × 12）

举个例子，一套房屋的价格为 $200,000，它的月租金为 $1500，那么它的售价租金比为：

$200,000 ÷ ($1,500 x 12) = 11.1

售租比为11.1，那么意味着：若现在购买这套房产并立刻出租该房产，那么租金的收入大约能在11.1年后回本。因此，售租比对于进行房产固定收益投资感兴趣的投资者而言，是一个重要的考量标准。

一般来说美国人买房遵循以下标准：

若售租比在1和15之间：买房比租房划算得多，果断买买买。
若售租比在16和20之间：租房稍微比买房划算。
若售租比在21以上：租房比买房划算。

全美城市的售价租金比地图

我们分析了全美范围内的100个城市圈的房屋数据（数据均来自于2016年第一季度），房价中位数为$237,366，月租金中位数为$1,592，计算出了全美范围的平均售价租金比为12.4。

我们从上图可以看出，售租比较高的地区（深红区域）有东北部的纽约(14.4)、华盛顿(14.3)和波士顿(14.1)，西北部的西雅图(15.6)，加州的旧金山(20.5)、洛杉矶(17.3)和圣迭戈(17.1)。

售租比较低的地区（深蓝区域）有中西部的芝加哥(10.0)，南部的达拉斯(10.1)，东南部的迈阿密(10.5)和亚特兰大(10.6)。

这些数字是什么概念呢？中国国内一线城市售租比在50以上，是美国的好几倍。国内一线城市房价一直居高不下，房地产市场处于不健康的状态。其实对于平均收入者来说，最佳途径是租房不是买房。当然对于中国房产的投资者来说，如此高的售租比很难让他们回本甚至盈利，不过他们也不指望通过租金来盈利，而是通过迅猛增长的房价来获得回报。

如果你想配置部分美元资产，获得稳健的收益，那么在美国购置房产，通过售租比来获得不错的收益回报完全是可行的。

售价租金比高的城市圈

我们先来谈谈售价租金比高的几个典型的城市圈——旧金山、洛杉矶、西雅图和纽约。

旧金山的售价租金比地图

旧金山湾区城市圈的房价中位数为$1,058,474，房租中位数为$4,300，售价租金比为20.5，也就是如果只靠租金盈利的话，20年后才能够回本。但是，我们之前的文章也提到了，旧金山是从2000年以来房价增长最多的城市之一，现在的房价甚至超过了历史峰值，所以依靠房价的增值来获得营收也是不错的选择。

旧金山房价排名全美第一，远高于全美其他城市，甚至是洛杉矶和圣迭戈房价的两倍，虽然它的房租也很高，但是远没有房价那么夸张，所以售租比自然很高了。从地图上可以看出几乎整个旧金山湾区都是一片红色。

洛杉矶的售价租金比地图

洛杉矶城市圈的房价中位数为$520,060，房租中位数为$2,500，售价租金比为17.3，居全美第二位。从地图上看和旧金山有些类似，除了少数几个地区，几乎都是红色，作为娱乐文化业发达的城市，洛杉矶的房价是2000年以来增长最多的，高房价导致售租比也很高。

西雅图的售价租金比地图

西雅图城市圈的房价中位数为$412,286，房租中位数为$2,200，售价租金比为15.6。和旧金山一样，西雅图是个科技非常发达的城市，它的房价也是超过了历史峰值，现在依然在稳定上升中，想依靠房屋增值来获得营收的投资者可以特别留意下这里。如果你只是短期（1-2年）待在这里，租房可能更合适，如果是中长期（3年以上）留在西雅图，买房绝对是个不错的选择。