中国人一直有着买房子当作金融资产的习惯。国内的市场受到各种调控的限制，很多人已经无法下手。自然就会将眼光投向海外。我们可以看到，中国海外房地产投资总额在2009年至2016年这8年中，持续攀升。而2017年的第一季度，这种需求被海外投资的监管限制。因此第一季度表现并不是很好，但我们可以看得出，需求非常炙热，美丽家园顾问认为一旦外汇储备稳定，监管放缓，海外房地产投资仍然会再掀一波浪。

海外房地产投资国家

我们可以看到，2017年上半年，中国海外投资目的地，美国是2002年首次降到第三位。这并不意味着美国就不热门了。而是基于以下两点原因：1、香港上半年中资房地产注入活力房价飙升以及2、英国脱欧后英镑下跌导致英国楼市对中国投资者降价两点所致。

我们可以比较一下各国房地产投资的各项指标。不难发现，除了身份这一条，美国的房地产回报率基本以绝对的优势吸引海外投资者的到来，年收益率可以达到10%以上。所以也不难解释在之前的那么多年中，美国一直居于第一、第二的位置。

话说美国当下

很多人在讲，美国的房地产现在是否是泡沫时期?现在入手是否不合适?而小编的意见却恰恰相反，小编认为现在是美国房地产相对较为推荐的入手点。

（1）从库销比来看，美国目前库存低于历史均值，销量稳步上涨，仍处于供不应求的状况；

（2）从房贷来看，违约率不断降低，贷款审核条件依然偏严，贷款整体健康；

（3）从自有率来看，美国住房自有率极低，高租金回报率和人口年龄结构均对后续购房需求有所支撑。以上几点均勾画出美国房地产市场健康繁荣的图景，即便是接近以前高点的房价，在考虑货币超发因素后也显得没那么高了。

综合来看，我们对美国房地产市场持相对乐观态度，如果没有战争或自然灾害等不可抗力爆发，房价平稳上涨或仍将持续一段时间。

而更多的是美国是有一个合法认证的经纪人(broker)买房的流程，与之有配套的律师、会计师、等很多可以帮助买家降低风险。美国市场的多样性及具有大量可交易资产，加之高度透明的市场以及市场对于美国经济复苏的积极预期，我们预测中资对美投资将在中期迎来强势反弹。