今天一早，大温地产局（Real EstateBoard of Greater Vancouver，REBGV）发布了6月份的大温住宅销售数据。大温地产局的辖区范围为：惠斯勒、阳光海岸、斯夸米什、西温、北温、温哥华、本拿比、新西敏、列治文、满地宝、高贵林港、高贵林、皮特草原、枫树岭以及南三角洲。

公寓市场撑起楼市半边天

6月份住宅销售总量为3893套，比去年6月的4400套下降了11.5%，比上月的4364套下降了10.8%，但6月的销售量仍然超过10年的平均值14.5%。

具体来说，6月独立屋的销售数为1320套，公寓的销售数量为1905套，城市屋的销售量为668套。独立屋和城市屋加起来与公寓的销售量相当，公寓市场仍然构成大温楼市销售的主力。

新增挂牌数量下降，总挂牌数上升

6月大温地区MLS上各种房屋类型的新增挂牌数量为5721套，比去年6月的5875套下降了2.6%，也比上月的6044套下降了5.3%。

目前，MLS上大温地区各种类型房屋的总挂牌数为8515套，比去年6月的7812套上升了9%，亦比上月的8168套多了4.2%。因此，总体来说，购房者有更多选择，但这要细分市场。

大温地产局主席Jill Oudil在新闻稿中说，“购房者现在在独立屋市场有更多的选择，但共管公寓市场的挂牌数量几乎接近历史最低水平。因为今年以来独立屋的挂牌数量每个月都在增加，但2月以来共管公寓的挂牌数量每个月都在下降。”

公寓市场为极端强烈卖方市场

6月份大温各类住宅总的销售挂牌数量比（售挂比）为45.7%。市场分析人士认为，一般来说，当售挂比持续低于12%时，为买方市场，房价有下行压力；当售挂比连续几个月超过20%时，为卖方市场，房价有上行压力。因此，总体来说，大温的楼市仍处于卖方市场。

如果分开来看，独立屋的售挂比为24.5%，稍许超过卖方市场的标志比例20%，意味着买卖双方仍有讨价还价的余地；城市屋的售挂比为62%，属于比较强烈的卖方市场；共管公寓市场的售挂比则高达93.2%，是极端强烈的卖方市场，几乎可以说上市一套卖出一套，买家稍晚下手就买不到了。

Oudi说，“今夏出现了两个截然不同的市场。 独立屋市场的需求已回归到常规水平，但是共管公寓市场多个买家竞争、抢一套房子的状况非常普遍，并对公寓市场的价格造成上行压力。”

价格创历史新高，公寓价格年涨幅高达17.6%

6月份大温地区MLS房价指数综合基准价为99.87万元，比去年6月上涨7.9%，比上月上涨1.8%。

但分开来看，独立屋的基准指标价为158.79万元，比去年6月上涨1.4%，比上月上涨1.1%。独立屋的年涨幅虽然不大，但已达历史新高，甚至超过去年的高点157.83万元。

公寓方面，基准指标价为60.07万元，比去年6月上涨17.55%，比上月上涨2.9%，亦创下历史高点。

城市屋的基准指标价为74.57万元，比去年6月上涨10.7%，比上月上涨0.6%。

菲沙河谷地区公寓销量、价格亦达历史新高

今天中午时分，菲沙河谷地产局也发布了6月的地产销量报告，其市场趋势与大温地产局辖区呈现大致相同的特点。

6月份菲沙河谷地区的总住宅销量为2571套，比去年6月的2864套减少了10.2%，比上月的2707套减少了5%。

虽然总体销售数量减少，但其中公寓的销量达到历史新高，为683套，占总销量的27%，比去年6月增加13.1%，比上月增加12.2%。一套房子从上市到售出的平均销售天数为15天，比去年同期的32天快了一倍还多。

菲沙河谷地产局主席GopalSahota表示，“非独立屋市场的需求越来越多，但这个月尤其超常。我认为对菲沙河谷地区房产的强劲需求是因为该地区的选择多，及时在如此复杂的市场上，购房者仍然能够找到合适的房屋。”

6月份菲沙河谷地区总挂牌数量为5487套，比去年同期下跌2.2%，但比上月增加5.5%。6月份新增挂牌数量为3707套，比去年同期略有上涨，为0.1%，但比上月下跌了0.1%。

Sahota评论说，“越来越多的买家在菲沙河谷地区需按照可负担的入市点。不管是城市屋还是独立屋，只要价格合适，就会有买家接手。”

菲沙河谷地区的独立屋市场也有放缓迹象，如今独立屋的平均销售天数为21天，而去年同期为17天。虽然销售放缓，但是独立屋的价格仍在攀升，6月份的基准价为93.46万元，比去年同期上涨8.5%，比上月上涨2.1%。

6月份城市屋的基准价为46.7万元，比上月上涨1.8%，但年涨幅达到20.6%。公寓的基准价为32.53万元，比上月上涨10.3%，年涨幅更是高达40.3%。