《星期日邮报》报道，伦敦政经学院PaulCheshire教授提出英国房价将暴跌40%。文章一出一下在伦敦房产圈传的沸沸扬扬。其报道称脱欧等影响可能带来经济衰退的担忧以及居民薪资增长下降。而将英国楼市推到崩盘边缘，其糟糕的情况可能堪比20世纪90年代的那场房地产灾难，当时英国房价暴跌近40%。

如果这一情况发生，英国将会有超过100万人面临“负资产”处境。 所谓“负资产”，是指个人住房价格下跌到比其未偿还的贷款额还低时的情况，即房价下跌到低于贷款额。

然而就在报道出来的第二天，当事人保罗教授在《邮报》上澄清了之前所谓的谣言。为此房叔特邀圈中好友奶爸分析并解读当事人保罗教授澄清的事后采访。

 总结来说：

保罗教授说英国房价40%的下跌“几无可能”。金融危机以来英国所施行的严格按揭贷款政策使得房价下跌造成的房产“负资产”的威胁也基本不可能。

相对于2008年房价下跌走势，这次调整可能更接近1990年的情况。当时和前一年1989年比房价下跌了37%。但是没人能够给出一个具体数字。教授特别强调了他认为负资产和强制还贷的问题不会比1990年严重。

过去的五年由于制定了切实的房贷政策，新入市的买家已越来越少。政府已从2007/08年吸取了教训，避免银行强制清盘借款人的房产还贷。强制还贷会使得借款人被迫卖房，从而对房价产生巨大压力。

不过保罗教授坚持认为在未来的两三年里房价面临调整。但是他也认为在未来十五年的时间段中房价将继续保持上升趋势。

他把房价调整的压力归罪于脱欧造成的汇率风险和资产风险。房价的增长由于这些风险而有了更大的不确定性。

保罗教授解释道：“英国自从1990年以来房价涨幅就大于收入。住房供给缺乏弹性。而现在实际收入的下滑限制了对住房的需求。”

过去十五年来伦敦房价的显著增长也是由于其他资产获利能力欠缺造成的。

1950年代以来伦敦房价几乎每十年就翻倍的情况使得投资人认为这是相当有吸引力的保值选择。但是脱欧产生了汇率风险和资产价值风险。如果房价开始下跌，伦敦的房地产将不再有如此大的吸引力用来避险。

如果审批用地政策不发生变化的话，房价从长期的角度看来还是将上行。但未来两三年内可能有一个调整阶段。

保罗教授又说英格兰央行和财政部关于脱欧的经济末日说法非常愚蠢但是并没有错。我们将会看到经济受到的冲击，但不是在六月二十四日公投结束后马上应验而已。上个月的通货膨胀率是2.9%，而收入增长是2.1%。

以上就是保罗教授接受Mortgage Introducer媒体网站采访时做得进一步阐述。对此解读就是虽然不能称为教授自己辟谣那个暴跌40%的说法。他确实坚持认为两三年内有非常严重的下调可能。但是他也认为即使下调也不会引发房主投资人被强制清盘离场。并且长期来看房价还呈上行趋势。