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CoreLogic的研究主管Tim Lawless表示，房价上涨的放缓已经开始。

房价放缓的关键驱动因素是渐进的，这些措施包括：尽管现金利率稳定但抵押贷款利率仍在上升；银行信贷政策收紧；住房负担能力也是一个问题。

这些都是许多潜在买家的大障碍，APRA宣布的宏观审慎措施影响仍在继续。在未来几个月，我们很可能会看到，贷款政策的进一步紧缩，以及投资贷款的重新定价。

不过，房屋可负担性一直都是一个问题，如果购房者在等待政府干预市场致房价下跌，然后去抄底的话，那也是明显的“自欺欺人”。

人口依然是房市坚挺的最根本因素，接近2%的人口增长率给租赁和销售市场都带来了极大的供需压力。

在空置率方面，澳洲几大城市的空置率持续走低，2.5%的平均空置率让租赁市场市场依然旺盛，很多地区依然是一房难求的局面。

大量投资者支撑了悉尼的建筑行业，进而为新州经济创造就业。投资者支付的过户税也有助于充盈新州财库。

随着人口的增长、供应的缺乏以及投资者需求的持续，2017年，过户税的收入还会增多。报告预计，政府的印花税收入将达到88亿澳元，特别是受出租Ausgrid等大型交易的提振。

过户税是新州最大的税收收入来源，因此改革起来非常复杂和困难。

如果房价开始下滑，追逐回报率的投资者可能会离开市场，那么大部分的新州收入也会跟着损失，然后呢？政府的财政收入预算如何实现？

从上周六开始，悉尼、墨尔本的首次购房者们将可以因印花税的减免节省很大一部分支出。

据Domain网站报道，专家称这次印花税的减免将产生一种“反直觉效应”，那就是需求的增加反而会推动房价的上涨。

据悉，此前曾出现过类似情况。

那就是在2008年到2009年的时候，当时联邦政府出台了刺激首次购房者入市的政策，结果导致墨尔本的房屋中位价从445,765澳元上涨到了552,598澳元。

也有人将这次印花税减免贴上了“拉选票的标签”。

Grattan协会的最新研究就表示，给首次购房者补贴等刺激其入市的政策，从政治方面来说是最简单的政策，然而对于改善房屋的可负担性问题上，却没有什么实质性的效果。

投资房产能够起到保值增值的作用，尤其是在目前低利率的大环境下。

放到银行的钱会缩水，跟不上通货膨胀，其他理财产品的利率也低的可怜，高收益的股市投资意味着更多的风险窗口，这是普通投资者所无法应对的。

而做生意的回报也高，但是成本高，能利用的杠杆很少，风险也很大。

总体来说，房产投资还是非常有优势的，并且银行愿意多贷贷款给你。

房屋租金也在不断上涨，近年来房价的不断上涨，也让你房屋获得快速增值，可以说，投资房产能够让你快速进入到中产阶级的行列中去。