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50万澳元可以买到什么？

（图片来源：网络）

墨尔本最大估价公司Herron Todd White最新公布了一项基于现在房地产市场的分析表明，50万澳元的预算，在悉尼可以买到一套位于悉尼CBD西北部120公里处的两居室的房子。

在十年前，50万澳元足以在悉尼城中区买到一个均价的房子；而如今，50万澳元的预算，只够购房者在蓝山以外的地方买到一套同样大小的房子。

（图片来源：网络）

在墨尔本，50万澳元则可以买到一套Cranbourne的四居室的房子。

而在一些更偏远的首府城市，如阿德莱德、达尔文和霍巴特等，50万澳元足以购买到一处离各类公共交通设施十分接近、甚至走路就可抵达CBD的大房子。

这应该是对于目前全澳日渐拉大的房价差距的一个最好的诠释。

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“如果这份报告告诉了我们什么的话，那就是关于‘澳洲资产市场’的笼统说法是不正确的，我们其实是一个包含了各种情况的复杂的国家。”该公司在报告的结论中称。

而这所谓的“复杂性”主要还是来源于悉尼和墨尔本两大城市的房地产市场。

根据这家公司所掌握的情报，这两地的房产市场仍是长期的“牛市”：它们不仅仅占据了澳洲全部的房地产市场份额的60%，而相比起来，珀斯和达尔文的房市仍是“供大于求”。

在去年，The Daily Telegraph专门也针对澳洲的各地房价展开了一个具体的调查，并分别列出了50万澳元左右的预算可以在澳洲几大主要城市买到的“典型”房子：

（图片来源：The Daily Telegraph）

尽管悉尼全市的房产中间价在去年已经超过了100万，但购房者在St Marys仍可以买到一套两居室的房子，在airbds找到一套三居室的房子，或是在Marrickville购买一套公寓。

这些均价都在48万-51万澳元之间，唯一的缺点是距离悉尼CBD有较远的距离。

（图片来源：The Daily Telegraph）

尽管墨尔本去年的房价增长速度只有悉尼的一半，但作为澳洲第二大房地产市场，其房价也已经达到了一个较为昂贵的水平。

Century 21 Australia的总裁Tarbey就在2015年指出，墨尔本最有潜力的地区在Brighton和Frankston之间，因为那里基础建筑设施正在不断完善中，同时距离海滩较近。

在2016年的墨尔本，50万澳元可以买下Cranbourne的一套四居室，Pakenham一套邻近公园的四居室，和Dadenong附近的一套三居室的房子。

（图片来源：The Daily Telegraph）

同样作为东部城市的布里斯班，房价也同样呈现上涨的趋势。在布里斯班的市场上，四个卧室搭配两个浴室的房子可以说是“爆款”，但总体来说，布里斯班的房价仍比悉尼及墨尔本的稍显低廉。

在2016年的布里斯班，50万澳元可以在Brighton买到一套带游泳池和地下室的三居室；然而一些“情怀”买家更钟爱在Algester购买这种70年代感强烈的house.

（图片来源：The Daily Telegraph）

相比东部的悉尼，墨尔本和布里斯班，西部的珀斯的房价仍在逐年呈现颓势。

50万澳元在2016年的珀斯可以购买一套Palmyra的一套可以容纳两台轿车同时停泊的车库和三间卧室及一间浴室的大房子，和距离CBD仅10公里之遥的Bassendean河畔的一套拥有四个卧室、两个浴室和三个车位的豪宅。

Herron Todd White称，澳洲房价在几十年中超出预期的增长得益于许多复杂的因素，如经验、炒房者、以及运气等。

（图片来源：网络）

而在二十年前约翰·霍华德还担任澳洲总理时，澳洲曾有过一个名叫The Castle的电影，讲述一个生活在自建的临时屋里的一家人的生活。在当时，50万澳元可以买下悉尼的两栋房，而在墨尔本可以买下三套房，并且剩余的钱足以用来装修，或者再另外购置一套新房。

同时，银行方面也在不断向施予房产投资者压力：除了利率的不断上涨之外，更多的首付和来自银行的评估压力，都在不断考验着房产市场上的投资者们。

RBA（澳大利亚储备银行）同时也在经历着历史最高的家庭债务的数目，使得他们不敢将利率提高。