一家监管机构在周四披露，加拿大联邦监管机构有计划禁止捆绑贷款，以及一些其它的高风险贷款。

 

随着联邦政府在去年收紧了按揭保险的要求，令按揭申请资格提高。。。有很多加拿大的次级按揭商与一些非正规的竞争对手联合起来，推出所谓“捆绑式”贷款（bundled loans）。

这种贷款是将优质按揭（primary mortgage）与房产抵押贷款投资公司的次级贷款相合作，提供的按揭贷款。

对于信用好的贷款者，不受监管的按揭公司提供的利率与主流银行一致，即5年期固定利率3%。对于信用差的贷款者，按揭公司提供的利率可高达7%至10%。

报道称，捆绑按揭的贷款方最高可提供房屋市值90%的按揭贷款！而联邦规定的首付标准是20%或没有保险下的35%。



Capital Economics的经济师David Madani指出，捆绑式按揭上升说明买房负担力下降。

这种按揭房市存在很大的风险，一旦房价下跌，就有很大的可能出现违约。

他还强调...“在楼市将要崩盘时，这类按揭就会很常见。”
 

金融机构监管办公室（OSFI）周四提出：禁止合作贷款或捆绑抵押贷款！因为这些抵押贷款旨在躲避政府有关限制住宅按揭贷款的规定。



监管机构表示，正在考虑“明确禁止捆绑贷款的安排”。不仅如此，OSFI还向公众和相关机构展开广泛咨询，咨询的截止为8月17日。

OSFI将于今年底制定条例和确定实施的日期。

根据联邦规定，加拿大的受监管贷款人不得向具有不良或不存在信用记录的借款人借款超过房屋价值的65％。



监管机构还提出了对所有未投保的抵押贷款业主进行压力测试的规则，并建议根据当地市场情况调整抵押物业价值的最高限额。