澳大利亚7月4日实时汇率：
1澳元=5.2121人民币元
和国内买房一样，在澳洲购房时，除了需要缴纳房费，在办理购房手续时，还有各项税费需要缴纳。
包括过户律师费、贷款机构费用、房屋结构检查费、印花税、房东保险费、房屋及财产保险费、市容建设费用、搬家费和地产地代理费等。
整个购房过程中，大约有9种费用需要购房人考虑在内。
首先需要购房人考虑的是过户律师费。
和国内购房不同，在澳洲购房，绝大多数情况下，都需要聘请律师办理相关手续，律师费在400-1000澳币不等。
其次，由于澳洲各州的法律不同，因此印花税的征收也有差异。
根据房价有所变动，部分州还有印花税优惠。以维多利亚省为例，总价35万澳币的房子，印花税约为1.38万澳币。
再次，房主需要定期交给区委会的费用，通常会每季度收取。
包括市容维护、垃圾处理、水费和土地税。根据不同的区，收取的费用高低不等。
另外，如果购房者在澳洲所购房屋为投资购房，建议购买房东保险。
保护房东发生的一切意外，例如房客不交房租逃跑，或房客对房屋的毁坏等。
那么，如何合理避税呢？
自住并且出租
避免增值税最好的办法就是先自住，然后租出去。
也就是说你可以在购房之后自己居住，同时也可以出租给别人，在六年的时间里仍可以声称这是你的自住房，那么六年里面出售该房产就不需要交付增值税。
充分利用低收入年
值税和所得税是密切相关的，因此你交增值税的时机就特别关键。你应该尽量在你的年收入大幅下降的情况下出售你的房产。
也就是说如果你有一年输入很低，那么就在该税年结束之前将房产售出。
注意合同日期
如果你想要在澳洲房产交易市场正火热的时候获取利益，你应该要等到第二年的7月1日，因为这样你就可以推迟交税整整一年。
将获利存入养老金账户
当你卖掉房子时，考虑把得来的钱的一部份，放进你的养老金账户上去。
这就如同把工资的一部份在税前存入养老金账户的做法一样，这样的话你所需要交的税就不会太多。
以信托方式买房
还有一个好办法就是与自由裁量信托的许多人一起买房，使用信托机制买房的人数正在稳步上升，可能会对那些边际税率较低的人有益。
当然，每个人适合的避税方式不一样，想要最佳避税手段，建议还是需要找专门的Tax Agent帮你进行全盘计划。
