美国房价今年涨幅如何

2017年07月05日 美国云雁地产


点击主标题下方“美国云雁地产”或者搜索微信公众号


美国房价的指标Case-Schiller的四月份数字发表。房价继续上涨,但是涨幅缩小。美国全国指数比一年前上涨5.5%,比三月的5.6%略有下降。20个主要城市的房价指数从三月的5.7%下降到4.9%。

在20个主要城市里,西雅图,波特兰和达拉斯的年涨幅是最大的。西雅图比去年四月上涨12.9%,波特兰上涨9.3%,达拉斯上涨8.4%。

比起三月来,美国全国房价指数上涨了0.2%,跟三月的涨幅相同。20个主要城市的指数涨幅缩小,从三月的月涨幅0.5跌到0.3%。

在目前美国的房市,价格增长的主要动力是购房者的高需求和供出售的房屋数量有限。九零后开始加入到购房大军里来,加上劳工市场繁荣,薪资水平逐渐提高,这三个因素决定了购房需求的增加。

房屋供给有限的原因更复杂一些。在高需求的情况下,开放商新建房屋数量没有像价格一样达到历史新高,而这是否是由于成本,法规负担,可建土地减少,建设贷款减少的原因,还是这些原因综合起来。大量的一家庭独立屋被转换成出租屋也是一个因素,这些房子本来是隔几年就会上市换手交易的。


而且很多卖家可能在目前的房价下出售房屋还不能赚钱,因此在继续等待观望。房屋贷款低利率也起了限制卖家出售房屋,因为卖家卖掉房子搬家拿新贷款的话,发现利率会高不少,这样他们只有选择留在现在的住房里。

房市网站Zillow预测下月份房价涨幅会进一步缩小,房市正在逐渐冷却。


目前看不出来房市对房屋供应不足的困境有任何解决办法。好的一面是,房价上涨幅度减少,购房者可以耐心等待,一旦符合自己条件的房子出现,就果断买下。


打算自住和长期投资的的购房者应该不用太担心房价下跌。做短期买进卖出炒房的投资者会开始觉得吃力。但是在西雅图和达拉斯这样房价还在大幅上涨的城市,炒房的机会还是很多。 


自2010年以来,金县和斯诺霍米什县的公寓租金飙升了64%(图片:《西雅图时报》)


西雅图地区目前租金最高和最低的区域

来源:网络

Ava Bao云雁CB Commercial Realty(CBCR)地产公司的部分地产投资项目

1.美国西雅图市中心近阿拉斯加游轮码头,可开发物业地11000尺,有水景,仅售$1050万。

2.柯克兰湖景酒店,地大160160尺,可开发,售$1400万。

3.西雅图机场旁办公楼新鲜出炉,建于1991年,建筑面积36,724平方英尺,地大42,824平方英尺,租客有航空公司和飞行员协会等。仅售$550万美金,不讲价。机场已要再扩增40%大。

4.美快餐物业,年净租金$12万,每年递增$1万租金,地大42000尺,可开发,仅售$400万。

5.机场地48830,可造200个单元以上公寓或酒店,仅售$160万。

6.低调奢华异国风情酒庄,要价$1280万,性价比好,值得愉快持有和经营。

有意者预约鲍云雁 206-567-7777体验。

7.Clyde Hill 湖景别墅未上市出售,临小湖,环境优美地势极其平坦,方便出行,近各大购物中心,小学及初中均为满分学校,贝尔维尤高中,离麦地那高尔夫球场约50米左右。4室1.5浴,别墅内部宽敞明亮,有共享小湖的泊位,建筑面积3220 尺,再新扩建3000尺已批准,地大0.56 acre(24393尺)1层,建于1972年,1998年更新,售价$350万美金包括扩建图纸和许可,可以马上动工,6个月可以完工,利润保守估计有$170万美金。

8.交通枢纽酒店149个房间,机场5分钟,西雅图最大购物中心3分钟,市中心20分钟,地3.5英亩,回报率约8.5%以上。售$2800万。

有意者联系鲍云雁Ava:手机兼微信:206-567-7777

另:A.有西雅图、贝尔维尤市中心等好地、酒店,农场,老年公寓,水景豪宅等未上市物业。并助您即使是外国人也可贷到50%-85%的款。

B. 北京三环,石家庄和海南优质物业公寓、办公楼和酒店优惠转让。无债权纠纷,无贷款,无合作伙伴,一人控股。

邮箱:avabao@outlook.com

电话:1-253-766-1909206-902-0809206-566-9600

公司地址:哥伦比亚大厦

美国西雅图5大道701号42楼 98104

45年国际地产专业服务团队助您投资即移民放心安心省心开心

收藏 已赞