房地产开发商需要接受这样一个事实：他们所熟悉的商业形态已经正在发生变化。采用新兴的建筑科技，能够提高住房的建设速度和可负担性。

图片: 在未来，用户只要简单地点击鼠标，上上网就能找到符合他们建造需求的解决方案。 /Credit:pexels

试想一下，如果人们想要设计和开发自己梦想中的房屋，只要简单地点击鼠标，上上网就能找到符合他们生活方式和方法的解决方案。想象一下，人们只要从标准基础设计的菜单里挑选，就能个性化定制配件、家具和智能设备。再想象一下，从测量土地到组装房屋的所有环节，你可以通过数字化的界面获得来自承包商的报价。同时，房屋的一切构件是以预制的面板和模块送到用户手中。这些面板和模块由集中式的机器人工厂制造，并装在集装箱内。这就是所谓的“工业化交付系统”。这将在未来的房地产和建筑领域起到关键的作用。

怀疑论者可能会认为，这样的工业化交付创新将聚焦在较低价格的细分市场，而高端房地产的建设将保持不变。然而，此前的证据表明，情况并非如此。工业化交付系统的出现，就是为了改变房地产的方方面面，无论是何种价格和资产类别。

毫无疑问，今天采用的施工流程需要创新，重点在于提高完工速度，减少对人力的依赖。促成上述行业转变的关键因素是模块化设计，以适用于生产和组装。基于施工场所的现场作业将逐渐被淘汰。

事实上，我们已经看到一些科技进步可能实现上述设想。以下3种技术的运用尤其令建筑业从业者感兴趣。

虚拟设计与施工（VDC）

图片: BIM模型已俨然成了一个建筑信息载体。 /Credit:morleyconcrete

诸如5D建筑信息化建模（BIM）的数字平台能够创建实体项目的另一个虚拟形象。事实上，BIM模型已俨然成了一个建筑信息载体。它不仅以更精准的预估和价值工程法、可构建性和接口检查的形式，让设计实现优化；而且还为工程的施工周期提供透明化的和项目管理形式的监督。结合新兴的行业趋势，如综合项目交付合同，VDC是一个强大的工具，可以帮助您在预算内、按时、按规定地完成项目。

为了展现5D BIM技术用于项目的全部优势，开发商和承包商必须从根本上重新再设计、调整预期和梳理项目管理流程。这意味着承包商和客户必须密切合作，以明确的合同为支撑，分担风险和收益。

行业内处于领先地位的设计公司已经接受BIM带来的颠覆性创新，采用新的方式和有经验的承包商和业主方进行沟通合作。这种基于BIM模型的沟通和交付方式，与传统的作业模式截然不同。

PPVC

图片: 模块化建筑技术  /Credit:globalconstructionreview

PPVC全称Prefabricated Pre-finished Volumetric Construction，即采用工厂预制体积建设技术。通俗来说，就是模块化建筑技术。工厂生产了能够拼装在一起的建筑模块。每个模块都有内部饰面、钢筋和配件。然后这些模块被运到施工地点后用于组合和安装。因此，不少从业者，也将这项技术比作是类似于“乐高”（Lego）的建造法。

从新加坡的实践来看，PPVC正在缓慢地、稳步地被人们接受。因为它加速了施工过程，使得生产率提高了30％到50％。值得一提的是，PPVC尤其适用于较不复杂和标准化的设计。使用PPVC技术的好处还包括确保更高、更一致的质量、减少浪费、利于健康、安全且环保。因为建筑模块的生产被搬到了更容易控制的工厂。按照传统模式建设房子，施工现场往往一片混乱。

以新加坡首个完全使用PPVC技术搭建起来的五星级酒店为例，新加坡樟宜机场皇冠假日酒店扩建二期工程每个单位内的天花板、橱柜、浴室、浴缸、地砖等都在工厂预先造好。整个工厂单元模块建造大概花费了4个月左右的时间，然后用时一个月运抵现场。在施工现场仅仅用了26天就吊装完成了一栋10层的五星级酒店。由于大部分工程只需现场组装完成，在一定程度上就减少了工地上的尘埃、噪音和对周围环境的污染及负面影响。由于在工厂生产产品，员工可以在更清洁的环境里工作。

新加坡《联合早报》在相关的报道中指出，尽管使用PPVC比传统的建筑方法略贵10%到15%，却能使建造房间所需的人力减少45%，工期也缩短50%。

新加坡是使用PPVC最出色的国家之一。从酒店、宿舍和工业设施到中高档住宅开发，新加坡Building and Construction Authority鼓励运用这种办法。该技术可以与混凝土和石膏板兼容。同时，它具备防腐蚀和防火的特性。到目前为止，它已被用于高达25层楼的建筑物中。

推广PPVC意味着要改变设计标准和流程，从而采用另一种为制造和装配而生的设计。鉴于模块需要远程生产，并且定期从工厂运到现场，因此还需要更好的生产计划、供应链和物流管理能力。这些是许多承包商缺乏的领域。房地产行业中很少人能够提前预想到这种从建造到生产的改变，更不用说基于这种改变做预算，以及为其提供资源。

3D打印

图片:3D技术的创新者正在发展这项技术，以用于建筑业。 /Credit:3dprinterhub

3D打印机，如同一种万能的造物机器，跨越了虚拟与现实的鸿沟，正在掀起一场产品制造的革命。

不过，3D打印尚未在施工中广泛应用。开发商和承包商应密切关注该领域的创新。从施工现场到工厂的施工转变， 3D打印可能将在其中发挥重要作用。专家认为，3D打印的一个核心应用可能在于，让那些复杂的、标志性的立面和建筑结构特点能够走到现实。此前这些都被认为生产成本太高，并且耗时。

3D技术的创新者正在发展这项技术，通过开发打印机和设计方法，希望能够在一天之内建造高达200平方米的建筑物。一些大学也正在进行重大研发工作，以打印独特的结构化部分。

在地产业中，除了土地成本之外，不断上升的建筑成本是重要的成本支出，包括建筑材料、人工成本等。3D打印技术的出炉，有可能改变这一切。

为改变做准备

随着设计和交付流程逐步实现数字化后，建筑业将取得重大的文化和技术转变。房地产行业将从这些发展中获益。这不仅仅是效率和生产力的提高，同时也是提供更丰富和更令人满意的客户体验。

这背后的积极意义是深远的。通过削减成本，加快建设速度和提高质量，工业化交付系统也可以帮助世界各地家庭提供体面、经济实惠的住房。

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