海外置业不断升温中产阶层跑步成“国际房主” 置业美国您真的了解吗？,海外房产微信公众号文章

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国内买家到底应该着重考虑哪些国家的房产？业内人士表示，依据以上置业目的不同，选择国家也有所差别。

如果是为了移民置业，那么国人可选择美国纽约、洛杉矶、曼哈顿、波士顿以及加拿大多伦多、温哥华等地。以美国为例，据了解，目前美国最便捷的绿卡通道就是EB-5(Employmentbased fifthPreference)这项移民签证类别。

该签证类别自1990年创设以来，对申请人之资格条件在历经二次修法后，如今是所有移民类别中，申请核准时间最短、资格条件限制最少的一条便捷渠道。不过该类别移民有一定的资金门槛，一般为100万美元，但若申请者在经政府批准的特定区域进行投资的话，移民投资金额则可以降至50万美元。

按此规定，若申请者在美国当地创造十个就业机会，即可取得二年期的条件式绿卡。二年届满前90天，若该项投资行为及所创造的就业机会仍然存在，则投资移民者可申请成为永久居民。

如果是为了子女留学置业，由于世界排名前五十的学校多集中在美国、英国，国人可以重点考虑这两个国家。以美国为例，如果是在纽约曼哈顿置业的话，国内买家能选的公寓主要有两种：一种是共管公寓Condos(纽约华人俗称”康斗“)，相当于国内的商品房，出售的是产权。另一种是合作公寓Co-ops，这种房屋是业主共有的，出售的实际是股份，其好处是房屋价格相对较低，但是增值会比较慢；如果选择置业洛杉矶，则以别墅为主；如果是在波士顿，Condos为主的传统学区房房源会多一些，著名的哈佛、麻省理工等众多世界级名校都集中在此。

国际教育成为海外置业一大主因

根据《2016海外教育特别报告》相关数据表明，目前分散风险和子女教育是高净值人群进行海外投资的最主要原因。在10年前，中国学生出国留学时间一般为2年，现在的趋势是8年，许多留学生的家长都有在留学国家置业的打算，在一定程度上带动海外置业需求的增长。

儿子正在加拿大留学的张女士对羊城晚报记者说：“现在儿子上学的城市房租并不便宜，儿子还要在那里住好几年，以后或者也会留在那里，买房既可以保证儿子的住宿，长期来看也是一种投资。相比国内一线城市的房价，多伦多地区的房价还算比较便宜。我前几天看的一套几百平方米的大房子，售价约为45万加元，折合人民币280万元，这样的总价在广州市中心区也买不到多大的房子，在加拿大买房后还可以把其他房间出租，每月的租金足够儿子日常生活开销。”

据了解，这种“以房养学”是海外房产投资中最常见的方式之一，家长在海外购置房产，利用房子的出租、升值补贴留学费用，而且子女读书期间可以自住，学业完成后可以转手赚钱。

海外至HIT学区房投资指南

“世界那么大，我在国外有套房。”从购买力来看，北上广深一线城市的多套房业主的确不愁海外置业的资金，出售手头一套房便足以在欧美一线城市购买相同面积甚至更大的房屋。然而，海外置业，是土豪便可以随意吗？

其实，每个国家的购房政策都不同。美国、英国、澳大利亚这3个国家可说是当下“以房养学”比较热门的国家，其中最受中国家长青睐的就是美国。下面就给大家介绍一下关于美国学区房的情况：　

A、美国的学区房划分

在美国，什么是“好学区”？美国实行13年免费公立教育，在美国一个学区内的公立中小学就读，首要条件是必须居住在此学区覆盖的城市内，无论家长是自有房还是租房，都符合条件。反之，如果不在该城市居住，想跨学区入读学校，是非常困难的事。

希望购买“好学区”的房子，就要看居住在该学区的居民阶层。中高收入阶层家庭比较重视子女教育，这类学区内的高中生升入名牌大学的比例往往较高，人们自然愿意孩子在这样的学区读书。

B、如何挑选学区房？

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和中国家长“不能输在起跑线上”、从幼儿园起便让孩子入读名校不同，美国人对学区房的概念通常指高中阶段。因为美国的教育方式与中国不同，无论是公立还是私立学校，学生在中小学教育阶段，都是以鼓励孩子认知世界的好奇心为主，学习任务相对轻松。能否考上名牌大学主要集中在高中阶段，所以中产阶层家庭通常会选择有优质高中资源的学区购房。