纽约一名华妇日前在宾州费城购买一套银行法拍屋，成交后进入屋内却发现屋内供水系统出问题，还得自掏腰包接入水管才能入住，装修费用恐怕要数千元。律师则指出，银行只需确保法拍屋的房產证不出问题，内部情况仍应由购房者自行调查。

欧女士表示，她今年6月以6万5000元的价格在费城东北区购买一套银行法拍屋。由於因工作繁忙，在买下房屋后一直没去看房，直到前几日才亲自前往查看，却发现屋内供水系统不运作。在致电当地水力公司后，工作人员前来调查，给了她一份报告，其中指出房屋水管没接好，除非欧女士自掏腰包装水管，否则不会处理。

这并非欧女士购买的首套法拍屋，但从未遇到如此麻烦的事情。欧女士说，「这要是不处理，水管都会生虫，可是出问题的都不是自己屋内，而是街道下面的水道，修理价格高昂」。她表示，虽然法拍屋一般不会保证屋内状况，但必须要有水，银行连这讯息都不提供，十分不妥，希望能否通过法律途径，要求银行负责维修房屋供水。

纽约房地產律师黄真表示，纽约州规定，法拍屋只需要确保房產证不会出现问题，对於房屋内部情况，应该由购房者自行调查，因此在购买法拍屋时，买家应该谨慎小心，聘请律师对房屋进行详细调查。「如果房屋从来没有水费、电费等纪录，房屋明显存在问题。」除非银行有明显欺诈行为，否则欧女士赢得诉讼的可能性很小，而且屋主得自行承担律师费等开支，是否值得提告有待考虑。

黄真指出，之前有个客人买下宾州一块地，打算自行建房，事后也发现政府不向该屋供水，根本没法建屋。「很多人以为法拍屋便宜就赶快买，实际上并不合算。」她表示，好在纽约市这种情况非常少，多数社区建设完善，民眾可较为放心购买。至於宾州与纽约州法律不同，她建议欧女士找宾州律师进一步了解。

本文由资深经纪 Abby Xiang Qin 秦湘 提供，内容及图片转载自世界日报。

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