外国投资者购买楼花最多澳洲城市就是墨尔本，墨尔本也成了澳洲公寓市场的核心城市，可是现在的形势已不如从前。

由于维州政府出台了对海外投资者的限制政策，同时国内对外汇政策收紧限制导致海外投资一定程度的受限，但是就目前的市场分析来看，政策上的变化是否对墨尔本房市的影响到底是怎样的？

在过去的两年时间内，维州政府针对外国投资者征收额外的印花税，使得总的印花税率高达接近12%，今年7月后维州政府取消房产投资者（包括本地投资者）印花税减免政策，对公寓/联排别墅等联名地契的物业征收全额印花税，也就意味这购买公寓的海外人士需要缴纳多达接近12%的印花税，这无疑是对当地公寓市场的一个冲击。 （取消印花税减免的政策并未影响别墅物业的投资者，仍然是只付土地部分的印花税。）

房地产的繁荣对澳洲经济起着促进作用，不过政策的变化可能会阻碍的投资者的步伐。

维多利亚州房产委员会的常务董事Sally Capp表示，对于楼花销售而言，外国投资者在资金方面起着关键性作用，如果外国投资者减少，势必会影响楼花的供应量及价格。

尽管除了外国投资者外，首次置业者也是购房队伍中的主力军，他们的首套房将获得印花税的减免。不过首次置业者更倾向于购买房屋house，而非楼花。

维州财长Tim Pallas认为，政府应该密切监控房产市场的变化情况，“对于缩紧海外投资者的政策带来的负面影响，政策的出台是为了使得首次置业者能够更顺利购买一套房屋，让他们及下一代能够支付得起购房费用，让居者有其屋。”

一方面，印花税在增加，另一方面，澳洲银行信贷政策缩紧，同时中国政府对资金流出的监管加剧；多方因素使得海外投资者步履蹒跚。

来自维州房产委员会的数据显示，相比于去年一季度，今年一季度墨尔本内城区的公寓数量下降了69%。

 
维州房产委员会的常务董事Sally Capp透露，“公寓数量的急剧减少是因为受到失业率、经济大环境及海外投资者减少等因素的影响。”

根据FIRB的数据显示，中国是澳洲最大的海外资金来源国，2015-16财年，来自中国的对澳投资金额高达473亿澳元，其中319亿澳元流向房地产市场。

AMP资本的首席经济学家Shane Oliver说，“维州新公寓的审批量已经达到顶峰。未来十二个月内，公寓审批量、在建量都将会减少，对维州经济也将造成负面影响。”

“对于维州经济的未来只能寄希望于旅游、高等教育、基础设施建设等方面的提速，来弥补房产经济的缺口。房地产市场虽然是经济发展的重要组成部分，但不可能一劳永逸，一直占据主导地位。”

Investorist的常务董事Jon Ellis认为维州政府对税收政策的修改是非常荒谬的。“这使得维州成为外国投资者在澳境内投资税务负担最重的一个州，失去了在投资者心中的竞争力。”

维州财长Tim Pallas则认为，政策的更改是公平的。“外国投资者在维州购房后，可以在获得资本升值的同时，又能享受到城市的良好居住环境。与之相对应的是，他们需要支付一定的税费，来为政府的公共服务和基础设施建设注入资金来源。”

文章摘自网络