昨日由澳大利亚商学院 【NBCA】与FCS会计师事务所联合举办的【地产基金】LineUp沙龙活动圆满结束。

FCS会计师事务所主要从事企业咨询、会计税务和企业金融。其中企业咨询部门主要做企业的投资、融资、并购、重组和上市。作为FCS会计师事务所的首席执行官Fernando Shen给大家讲解了金融牌照是什么、如何取得金融牌照以及拿到牌照以后怎么使用。接着澳洲第六大律师事务所HWL Ebsworth的金融牌照合伙人James Lonely 给大家讲解了基金的运作方式。即使在会后俩位嘉宾也给大家解答了很多相关的问题。

澳洲地产基金的现状从2015年底划分的1.0和2.0时代。催生划分的原因有很多种。澳洲是一个很典型的两岸经济，在过去的50年，澳洲经济都是呈现一个两岸经济分离的态势，2008年-2012年是属于西部经济的矿业时代。2008年开始到2012年矿业非常的火热，澳洲东部有实力的建筑师、工程师、建筑工人等有能力的工作人员都去西澳去挖矿了，导致东海岸一片萧条。2012年开始矿业热结束了以后，所有资本回到了东海岸，众所周知，从2013年到现在每年持有土地的成本速度平均可达20%，到了2016年建筑成本非常的高，严重的缺乏劳动力。如果从2012年开始，已经在建筑行业做投资的人，不管有没有经验，每年20%的自然增长都是一个保驾护航的保障，新一代的华人开发商，从2013-2016年经历了4年，大部分已经完成了1-2个项目了，也已经知道地产开发是如何运作的。

在这种情况下、在1.0时代当中，也是属于有经验的人越做越大；也有一部分有资金却开发不好的投资人慢慢开始让别人来管理项目。这样就催生出来了两极化，做得好的人就越来越好，做得不好的人就越来越不想做，出现了一小群人去管一大群人钱的事情。又迎来了银行和政府对于房地产市场一连串的打击，从2015年的下半年9月份开始，四大银行从CBA开始，贷款政策也越来越严格，慢慢的每个银行都开始调整对于地产的房贷策略。资源、资本都还是倒向做得好的人一方，因而出现了地产基金。

2015年和2016年中国背景的基金牌照增加许多，很多以前从卖房开始现在开始做基金产品，到底地产基金是什么，怎么做使投资方来获利的。在沙龙活动中俩位主讲嘉宾都给了大家很深入的分析。包括澳洲地产基金的操作框架是什么、持牌人可以做什么、不可以做什么，也有非常严格的管理措施。金融产品（Financial Product) 是属于什么，包括所有的证券、bonds、股票、现金、非现金支付、保险、养老金、期权，都属于金融衍生产品。如何用固定信托来管理金融资产并且获益，在讲座中主要举例的是这类的金融衍生产品。 职业资质是政府对提供服务的人提出的要求，金融牌照是给公共市场提供金融服务的机构。讲座的最后讲到了融资的对象，相信来参加活动的朋友们都对“聪明的投资人”以及“不聪明的投资人”都有了明确的印象深刻。有着健全规范的市场管理机制，才有建立有序的良好市场环境。

本期活动受到大家的关注和好评，由于我们的场地有限，还有很多朋友想要来参加我们的活动没办法参加本次活动，来参加活动的朋友们对于这个基金主题的讲座也希望讨论更多的深入话题，可惜当晚时间有限，我们不了解您的背景和实际情况，没办法全部解答大家的全部问题。BUT，GOOD NEWS！为了让更多关注 【NBCA】地产基金活动朋友们参加此次活动，我们决定加开一场【地产基金话题 2.0版】回馈给支持我们的朋友们。错过上次报名的伙伴们，不要错过本次活动了，如果是上一场已经来参加过活动的老朋友，也欢迎给我们留言，把您对本场活动的建议、以及下一场活动希望我们讨论的话题及时的发给我们，对于采纳留言的朋友们，我们除了保留下次活动的席位给您、更免费送票让您来参加我们的活动。 

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