随着收紧投资房贷和越来越多的供应上市导致的房市冷却，全国的地产业内人士预计未来12个月居住和商业地产的涨幅将减半。

这个对未来涨幅的信心崩溃体现在ANZ和澳洲地产协会对1700多地产业内人士的调查报告中。

此前公布的数据显示5月份投资房贷连续5个月下跌，而2季度房价涨幅放缓。

随着主要首府城市的买卖清空率下滑，澳洲金融评论透露现在悉尼和墨尔本卖家上市销售的房产比过去2年任何时候都多。

调查数据显示房价涨幅将从20.2%降低到4.3%，而银行的自主加息和监管机构APRA更加严厉的措施是压低涨幅预期的主要因素。

“看起来APRA的措施正在开始改变整个行业。获得信贷的难度正在加大。”ANZ经济学家Daniel Gradwell说。

在4月份悉尼房价录得1.3%下跌的新州，ANZ PCA房价涨幅指数从3个月前的29.6跌至1.7。

在维州，指数从29.1跌至7.1。

新州地产协会总裁Glenn Byres说房市已经变得对于重要地产数据和融资成本非常敏感。

随着很多房主试图在房价增幅放缓前出售房屋，开发商也对未来感到焦虑。

由于银行削减了房屋开发的融资，截止到5月份的3个月营建许可下跌了28%。

州和联邦政府对外国买家实施的新税收也影响到市场。



新闻来源：http://www.afr.com/real-estate/capital-growth-expectations-halve-for-housing-retail-property-20170710-gx8n24