随着墨尔本房价的持续高涨，不仅是CBD的高楼迭起，墨尔本的郊区也是不断有巨头加入，收买大片土地准备开发新区。

今日刚刚传出，碧桂园在墨尔本西部地区购买363公顷的土地，可兴建5000个住宅，入住20000-25000居民。虽然这个交易最后还要经过澳洲海外投资委员会（FIRB）的允许，但是已经引发了市场巨大的反响。

这块土地在2004年11月的价值是1450元澳币，按照4亿澳元的卖价，上涨近30倍。在2016年5月的时候，这块土地的估价还只有1.2亿澳币，但是随着州政府将土地用途改为住宅用地，这块土地的价值迅速翻倍。

碧桂园为什么要购买这块土地呢？

大家知道墨尔本的大体格局是: CBD已经是高楼林立了，几乎没有可开发的余地了。对于华人钟爱的东南区，也是同样，越走越远，很难再有新区。墨尔本的北区对华人的吸引力一向较小。虽然Preston和Bundoora有一些华人，但都不成气候。剩下的是就是西区了。西部的Point Cook其实就是在这样的前提下开发的，10多年过去了，在几度跌宕起伏之后，逐渐在走上坡路了。根据最新的人口统计结果，Point Cook现在有7700多华人，在墨尔本华人最多的地区里面排名第四。人口的增长自然会是社区发展的结果。

碧桂园所购买的Wyndham Vale其实就位于Point Cook的西部，两者相距15公里，中间相隔的是墨尔本传统的老区Werribee。

我们不妨把Wyndham Vale和Point Cook放在一起比一比，看看有什么优缺点。（虽然这两个地区的范围差距比较大，Point Cook现在就有5万人，而Wyndham Vale的规划最多只有2万5000人，况且碧桂园开发的只是Wyndham Vale的一部分。）

Wyndham Vale的优点：
1. 离Werribee很近（仅4公里），即使是新区。也可以很方便的去老区，毕竟老区的综合设施是最全的。Point Cook完败，离Werribee明显远了很多，附近也没有其它的老区。

2. 离Werribee火车比较近，9分钟的车程，基本上在可接受的范围内。对于Point Cook来说，大部分地区离火车站的距离在10分钟以上的车程。

Wyndham Vale的缺点：
1. 很多人对Werribee最不好的印象是，这里是墨尔本的污水处理厂。虽然现代化的处理设备，相信不会对周围的环境造成什么影响（Werribee附近有很多蔬菜种植地就可以证明这一点）。但另一方面，这一负面的印象总是存在的。而Wyndham Vale正好离这个污水处理厂比较近。而对于Point Cook来说，则远的多。

2. 虽然Wyndham Vale离海较近，但Point Cook更近。

3. 前一段儿，墨尔本试运行Yarra River河上的渡轮。航程就是从市中心的Docklands到Point Cook。这个无疑会对Point Cook产生一定的影响，但很遗憾和Wyndham Vale没有关系。

所以呢，你看好碧桂园在Wyndham Vale的这个新开发区吗？

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