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今天的《HOT HOME》专栏来到拥有华盛顿州最佳学区的宜居城市 - 【Bellevue 贝尔维尤】，从城市简介到美地专业点评为大家带来最前沿的热门市场分析和投资理念。
Bellevue贝尔维尤位于华盛顿州，属于西雅图大都会区，人口将近12万，22%为亚裔，现任市长为华裔李瑞麟，平均收入为$76,757，贝尔维尤被评为全美国最安全的城市之一，是非常适宜居住的。
贝尔维尤市现在迎来了自建成以来又一个发展黄金期,逐渐成为西雅图以东地区的中心。市中心高楼林立，非常现代，而且整洁，规范，安全。商场，餐厅，各种娱乐设施也非常丰富。市中心现代化的公寓住宅吸引了越来越多的年轻新贵，而且还有更多的崭新现代化酒店式管理的高层公寓正在修建之中。
在市中心附近，有规格非常高的社区，有些在华盛顿湖岸边，有些依山坡而建，非常漂亮，房屋单价很高，市场上正在出售的普通价位的房子比较少，年份较新的房子就更加稀缺。更多的则是价格较高的豪宅，紧靠贝尔维尤市的梅迪纳(Medina)区, 是西雅图地区名副其实的最上流豪宅区。不大的地方，居民大多都是富商巨贾。微软的创始人比尔盖茨就住在这里，他的邻居则是星巴克咖啡的总裁，该区房市平均挂牌价往往在300万美元以上。
2017年贝尔维尤市能被华人普遍接受的房产中位值一般应当在$900,000左右，平均单位价格在$430 美元/ 平方尺（合人民币￥26,600元/平方米）。过去三年房价每年平均涨幅为接近10%，黄金地区接近12%。
由于高科技公司众多，贝尔维尤聚集了很多高收入家庭，城市治安和环境都是华州最佳之一。最值得一提的还有贝尔维尤学区，也是华州最好的学区，华州排名前十的学校中有5所来自贝尔维尤。
贝尔维尤房价自2000年至今一直处于稳步上涨趋势，2015年起更是连续两年保持10%以上的年涨幅（左图）；再看租金走势，贝尔维尤2017年近6个月租金从$2800涨至$3200，涨幅14%+（右图）；随着大型科技企业的扩张和大量人口入住，租赁市场必然更加火热。
今天为大家带来目前贝尔维尤性价比最高的4套投资房，好地段带来高租金，顶级学区、宜居环境更是未来升值的保障。
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