伦敦 南5区-克罗伊登
克罗伊登区（Croydon）位于南伦敦，位于伦敦市中心的查理十字车站（Charing Cross）以南 9 英里的位置，是外伦敦重要的商业中心之一。该区过去长期被大众所忽略，房产价值也被市场低估。不过，随着近几年伦敦房价飙升，越来越多人注意到这块房价“低洼地”。特别是在英国政府决定斥巨资对克罗伊登进行全面改造后，该地区更是表现出强劲的增长势头。
克罗伊登的城市改造工程总投资高达数十亿英镑，资金来自政府和企业，为该地区成为伦敦南部的核心区奠定坚实的基础，因此被伦敦市政府列为伦敦南部最具发展潜力的区域。各行各业人士都对该区的发展前景十分看好。从买房投资的角度来看，该区具有极高性价比。首先，克罗伊登的改造项目已初具规模，很多项目也已经在确实的实行中，很大程度上规避了风险；另外，便利的交通和完善的配套设施一定会吸引更多的人选择这里定居，这会带动对克罗伊登住房持续上涨的刚性需求。值得注意的是，克罗伊登现在的房价仍然具有很强优势。
交通及其他基础设施
克罗伊登镇中心位于伦敦南5区，交通极为便利。东克罗伊登有快速列车在十几分钟内通达伦敦市场中心维多利亚、伦敦桥火车站，西南克罗伊登也有快速列车有火车在直达伦敦市中心，14分钟直达伦敦盖特威机场(Gatwick Airport)，半小时到达英国南部海滨城市布莱顿。
作为连接伦敦市中心与度假胜地布莱顿之间的必经之路，克罗伊登与伦敦中心区的交通联系一直表现出极大的优势。早在1839年蒸汽火车刚问世的时期，就开通了往返西克罗伊登站（West Croydon）和伦敦桥（London Bridge）之间的火车。如今的克罗伊登与金融城（The City）、金丝雀码头（Canary Wharf）和泰晤士河南岸（Southbank）并列为伦敦的“四大高速发展区域”之一。
周边商业及配套
克罗伊登是伦敦第四大商业中心，是伦敦南部最大的商业、文化中心、办公区和住宅区，每年的零售额高达10亿英镑。该区域购物中心、商店密集。从物美价廉的跳蚤市场，到历史悠久的集市，再到特色的独立商店，还有高档的购物中心、品牌专卖店应有尽有。除了镇中心集中地购物区，还有周边的批发零售购物园区，购物休闲极为方便。32%的绿化覆盖化率在伦敦市区首屈一指。仅克罗伊登区就有120座公园，还坐落有7座获国家“Green Flag”奖的公园，被公认为最适合休闲和居住的区域之一。项目周边还有众多体育设施，如足球场、板球场、游泳池、高尔夫俱乐部。
2013年，英国政府宣布投资数10亿英镑来发展克罗伊登，如今已颇见成效。随着英国最大的购物中心Westfield Croydon将于2018年改造兴建完工，配套设施将更加完善。届时，将为周边居民带来极大的生活便利，也势必会吸引更多人定居于此，拉高周边地区房价。
从13世纪，小镇就开始拥有这个市场，叫做Surrey Street market,一周开放六天 。
休闲与艺术
劳埃德公园（Lloyd Park）在 康布街（Coombe Road ），那里还有咖啡店，儿童游乐场以及保龄绿地，室外健身房。
除此之外，旺德公园（Wandle Park）在花费四百万英镑整容手术后，在前年重新开放 。
房价指南
我们来看看Zoopla的数据指标：
以下分别是 克里登（Croydon）地区询问购买的平均房价以及询问租赁的平均房价:
（以上数据仅为撰文时平均值，可能会随时间波动）
教育资源
该区域拥有95所小学、21所中学和4所学院，辖区平均成绩高过英国平均分数，使其具有巨大的吸引力以吸引年轻家庭。
根据Ofsted全英国最权威的学校评分机构指出：
私立学校 :
公立学校：
综合学校:
投资价值
据CBRE的最新数据分析显示，克罗伊登的房价很长时间以来都被市场所低估，该区近几年房价升值很快，去年一年的涨幅高达18%（伦敦地区的涨幅平均值为12%），居于伦敦各区涨幅第三名。相对于该区房价表现出来的巨大升值潜力，现行的房价与伦敦各区相比仍然处于低位，平均房价约为32万英镑，在全伦敦范围内属于第六低的位置。同时克罗伊登Croydon的房屋租金涨幅也领跑伦敦各区，去年的涨幅约为12.2%，现在房屋的平均月租金约为1253镑，买房出租的年投资回报率约为4.6%（伦敦地区的平均值约为4%）。克罗伊登也是伦敦人口最多的地区，现居人数约为37万人，每年仍呈上涨趋势，预计10年后人口可达41万人。为满足日益增长的人口对住房的刚性需求，克罗伊登的改造项目计划为该区新增近3万套住房，去年的新建住房完工总量高居全伦敦第四。现在克罗伊登在建的项目有24个，可带来新建住房2984套，已获批的项目有25个，约合住房4980套。
克罗伊登正在经历大规模的改建中，各行各业人士都对该区的发展前景十分看好。从买房投资的角度来看，该区具有极高性价比。首先，克罗伊登的改造项目已初具规模，很多项目也已经在确实的实行中，很大程度上规避了风险；另外，便利的交通和完善的配套设施一定会吸引更多的人选择这里定居，这会带动对克罗伊登住房持续上涨的刚性需求。值得注意的是，克罗伊登现在的房价仍然具有很强优势。相比内伦敦的区域，克罗伊登的房价平均低10万镑左右，但是涨幅却超过了内伦敦涨幅的均值。业内人士推断，未来几年克罗伊登将填平房价的“低洼地”，会以快速上涨的趋势与伦敦房价持平。
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