在伦敦，通勤时间每减少1分钟，房价就会上涨3048英镑；换句话说，每1000英镑的房价差，相隔的距离仅有20秒。而Crossrail的建立将使得伦敦的通勤时间大大缩短，因此英国多家房产机构预测，从2014年起到2018年Crossrail 1开通运行的这4年间，沿线站点周围的房产价格将平均上16万英镑，增幅平均57%，是同时期伦敦房价增幅的两倍。
新建轨道交通项目沿线点周边房产价格上涨的红利期（房价上涨最客观的时间）一般有三个节点——项目获批、开工建设和完工通车。而备受瞩目的伊丽莎白线Crossrail 1目前已进入建设末期，当这条横贯伦敦东西的城际铁路通车后，实际乘坐这条轨道交通所带来的通勤时间大幅缩短，都会以巨大的购买、租住需求反馈到沿线站点周边的房产市场。房价、租金的双重涨幅也将远超市场大行情。
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Crossrail的前世今生
（2分钟了解Crossrail）
伊丽莎白线（英语：Crossrail 1）是英国伦敦一条建筑中的客运铁路，它将横贯首都中央地区与主要伦敦地铁站交汇并伸展到大伦敦以外东西两则的市郊地区及希思罗机场。经历数十年的筹划后铁路于2009年动工，这是同时期欧洲内规模最大的铁路基建项目，工程主要集中于路线贯穿市中心的部分。计划的目标是提供频密的通勤和市郊与市中心接驳铁路服务。
除了与其他铁路共用既有路轨外，横贯铁路新建的部分是由帕丁顿车站贯穿首都市中心至史特拉福站的42公里专用隧道，及从白教堂站向东伸延至泰晤士河以南的修道院森林车站的支线。
西起雷丁(Reading)和希斯罗机场(Heathrow)，东至申菲尔德(Shenfield)和阿比伍德(Abbey Wood)，沿线共设有４０个车站，全长１１８公里，其中包括穿过伦敦市中心的２１公里长的地下隧道。
这条新的城建铁路工程耗资高达１５０亿英镑，途经伦敦希斯罗机场、伦敦市中心主要商业区、金融城以及伦敦东部的金丝雀码头等重要地标，将于２０１８年通车，届时将为伦敦及周边提供快捷的客运服务。
（建成后对通勤的影响）
（Crossrail线路图）
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铁路尚未竣工，已成为沿线高房价催化剂
GVA（英国最大的独立商业地产顾问公司）发布的最新Crossrail研究预测显示，伦敦的住宅房产和商业房产在2012-2021年之间将有55亿英镑的年增加值。新的交通网络将提高10%的伦敦交通容量，标志着同时在连接性上和容量上的更新，开辟新的住宅区，以及引发更广泛的投资和城市再生。
仲量联行（Jones Lang LaSalle）住宅研究部主管乔恩·尼尔表示：“Crossrail显著影响着沿线的住宅房价，在2018年的开放使用前，预计主要站点的附近房价每年将平均上涨2.5%。换句话说， 在这五年的建筑时间里，每个房产的平均增加值在约5万 – 6万英镑的范围内。”
Foxtons房产中介的汤姆·赖特提到：“影响最大的区域将会是在托登罕宫路（TottenhamCourt Road）、利物浦街（LiverpoolStreet）、帕丁顿（Paddington）和伦敦西部的郊区——例如伊灵（Ealing）以及城市边缘。他又补充说：“涉及到的更远地区是以金融城著称的金丝雀码头（CanaryWharf）——未来将大大方便了从伦敦西区和希思罗机场到来的游客。”
沿线2016年均价
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最后一个红利期，Woolwich崛起
Emoov统计，受横贯城铁的刺激推动，沿线站点附近的房地产项目活跃程度是其它区域的两倍。位于伦敦四、五、六区以及周边的房产，比如Southall、ChadwellHeath、Woolwich、Romford、Shenfield等站点附近，由于目前的价位相对较低，将呈现高于60%的更大增幅。
另外，值得一提的是，虽然Crossrail是政府公共交通建设，但它也吸收了一些来自开发商的资金赞助！英国最大房产开发商伯克利，向Royal Arsenal Woolwich站建设出资了三百万英镑，将原本政府仅拨款为一百万英镑的站台建在了其精品泰晤士河畔项目：Royal Arsenal Riverside（皇家阿森纳水域河景房）的内部，大大方便了小区居民的出行，同时也给该项目带来巨大升值潜力。
Crossrail建成后，这里的居民可以在8分钟内到达金丝雀码头，15分钟到达金融城，47分钟到达希斯罗机场，因此这里的房价将大大提升。另外，当地政府也在积极游说，Woolwich有望从伦敦四区晋身伦敦三区！
租赁市场强劲
由于通勤时间的大大缩短，加上现在的价格优势，很大部分在金丝雀码头工作的白领优先选择在Woolwich居住。
金丝雀码头现有白领大约105,000人，众多大型银行的全球或欧洲总部，专业服务公司以及媒体机构等纷纷在此落户，而且预计未来10年内将新增的11万工作岗位和居民，这些都成为了Woolwich房价稳步增长、租赁市场强劲的动力源。
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活动介绍
2017年7月15 &16日（本周六日）在上海，天际将会携手英国最大开发商Berkeley推出的优质房产投资项目——位于Woolwich的皇家阿森纳和基布鲁克庄园。活动中不仅可以了解最新伦敦房产动态和优质的房产项目，还能和开发商面对面交流，获得最低折扣。
皇家阿森纳水域河景房
由英国最大开发商Berkeley开发的皇家阿森纳水岸位于泰晤士河边的黄金地段，隶属伦敦仅有的四个皇家区域之一——格林威治区，是伦敦最令人激动的河畔家园之一。
作为泰晤士河畔独一无二的开发项目，它连通繁华社区，周边为新兴河滨区域，环境优美安静、生活娱乐设施齐全，项目内保留国家一级历史建筑，项目总占地面积达88英亩，整个项目的绿化面积达到65%。其周边的学校资源也十分丰富，靠近格林威治大学等多所学校。
基布鲁克庄园
基布鲁克庄园作为格林威治区内深受追捧的宜居社区，开发面积共109万平方米，其中55万平方米将用作开放绿色空间和露天场所。凭借独有的洋房式超低密度设计风格及天然生态环境，成为目前伦敦容积率最低的高尚居住社区。
2013年，开发商Berkeley特别聘请了第三方调研机构ComRes和Social Life，针对基布鲁克庄园内第一批入住的150多户家庭进行了综合的评估，深入了解居民在新社区的生活质量和居住满意度。调查结果显示：
93% 的居民认为未来几年都不会离开这个社区
90% 的居民在社区里感到有归属感
80% 的居民认为来自各种背景的人群在这个社区里非常融洽
95% 的居民感觉社区比较安全（包括入夜之后）
96% 的居民认为周边环境比较安全甚至是很安全
71% 的居民认为他们的决定可以影响社区的建设
调查结果不难发现，基布鲁克庄园确实是当之无愧的伦敦房产的明星项目！
活动邀请
| 上海站 | |
| 时间 | 2017年7月15、16日（周六、周日） 14:00 - 18:00 |
| 地点 | 上海市静安区南京西路1515号 嘉里中心办公室1号楼701 |
诚邀阁下莅临我们的房产分享会，关注公众号后台回复姓名+电话号码即可报名。
