尽管澳洲房市政策和国内对投资者海外置业的监管政策纷纷紧缩，导致了在澳中国买家减少，但近期至少有10位中国开发商准备入市澳洲房产，他们在想什么？

尽管新增的海外买家印花税和银行放贷紧缩让不少中国买家甚至开发商暂时打消了在澳置业的想法，但JLL中国负责人Michael Zhang表示，仍有不少中国房产公司非常重视澳洲投资。

“澳大利亚已经成为中国投资者海外置业的主要国家之一，许多中国房产公司也纷纷将其产业拓展到此。”

一份名为《在澳中国开发商未来发展》的报告中，JLL分析了10大尚未进入澳洲市场的中国房产公司。

中国10大目前尚未投资澳房的房产开发公司

位列前10 的房产公司中，香港新鸿基地产公司市值达560亿澳元，恒基地产最近在香港建造量一个40亿澳团的停车场；此外还包括恒大以及中国招商局交通部门。

该报告的作者，也是JLL 悉尼高级住房研究分析师Vince De Zoysa 说，名单上的这些开发商中，有的企业对澳洲市场表现出极大的兴趣，还有一些公司在对澳洲房产行业感兴趣之余已经投资了澳洲工业。

“现在有不少中国投资商进军了澳洲其他工业，特别是基建项目。这让他们能够在澳洲的核心产业立足，从而将风险和高回报都转到住宅开发项目上。”

中国开发商的主要市场是在澳购置公寓的海外买家。但近期联邦政府预算将限制一个公寓项目中海外买家占比不能超过50%；此外，外商在出售其主要住宅资产时，也将被征收12.5％的资本利得税。

 中国各地开发商，目前及未来入市澳洲房产一览图

“尽管印花税已经上涨，借贷政策有所收紧，海外开发商的借贷限度也有限制，但这并未降低他们对澳洲房市的兴趣。” Michael说。

中国某房产网站预测今年中国买家的海外置业数值将达1045亿澳元，和去年破新高的交易记录（1337亿澳元）相比有所下降，但Michael认为，这个交易新高并不代表中国开发商和投资者海外置业的新浪潮。

“澳大利亚一直都是中国投资者首选国家之一，海外买家在澳大利亚的平均交易规模虽然比美国和英国小一些，但这使得投资者有更多的选择余地。“

目前，在澳中国开发商正在寻找已有的DA或是瞄准规划预期区域，从而最大限度地控制风险，为投资项目制定清晰的生命周期。

由于今年下半年中国将举办第19次全国代表大会，不少中国企业近期减少了海外投资活动，因为政府对企业海外投资额度10亿美元的限制依旧存在。

本文整理自www.afr.com

由澳洲房产大全编译

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