澳洲零售地产信托基金被低估，现在是投资好时机吗？,澳财网微信公众号文章

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在刚过去的财年中，由于电子巨头亚马逊到来，削弱了市场对零售行业的投资态度，投资者表现谨慎。澳大利亚最大的三家地产公司Westfield Corp (ASX: WFD), Scentre Group (ASX: SCG) and Vicinity Centres (ASX: VCX) 占据澳洲市场份额的40%，年回报率表现疲软，都出现两位数的负增长趋势。许多投资人由于恐慌，纷纷抛售这类投资，然而，基金经理和股票分析师认为目前正是零售房地产投资信托投资的好机会。

根据彭博社数据显示：澳大利亚证券交易所前200的公司中，2017年财年，零售房地产投资信托基金的回报率涨幅排在前三位的分别是：Goodman Group (ASX: GMG) 回报率达到15.16%，Charter Hall Group (ASX: CHC) 回报率15.06%和Mirvac Group (ASX: MGR)回报率达到10.57%。零售房地产投资信托基金的回报率跌幅排在后三位分别是：Westfield Group回报率下降了21.74%，Vicinity Centers回报率下降了17.26%，Scentre Group回报率下降了13.38%。

（来源：彭博社）

纵观S&P/ASX 200 2017年回报率排名前三和后三的零售房地产投资信托基金，回报率涨幅大的公司主要从事大型公司地产、大型工业地产、办公室地产、大型仓库租赁、投资、管理等服务。而跌幅比较大的几家公司从事购物中心等零售地产。

SG Hiscock & Company的董事长兼董事总经理Stephen Hiscock表示： “相比于其它行业，零售房地产投资信托基金价位相对较低，目前存在着很多机会。我们的投资策略已经从办公室和多样的信托基金中转入零售房地产投资信托基金。Stephen Hiscock还表示，电子巨头亚马逊的到来对市场的冲击似乎有些夸大，不仅压低了投资者对零售行业的投资情绪，而且对投资零售房地产投资信托基金也变得疲软。

投资者可关注像大型购物中心之类的商业投资，这类大型购物类的地产空置率不到百分之一，再加上多元化的租户，导致收入波动较小，有持续增值发展的机遇。另外，目前进驻大型商场中的商店在不断变化，近来特别对食物类，餐饮类，娱乐类和服务类（例如：健康和保健）商店进驻数量增多。

AMP Capital管理全球上市房地产基金总监James Maydew表示，像亚马逊这样的电子巨头最近也看到了购物商场实体店的价值，前阶段购买了美国全食品连锁店Whole Foods，为进入线下实体市场打下了坚实的基础。

当然，零售房地产投资信托基金的回报率还取决于全球各国利率、美国和全球货币政策等其它因素的影响。

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