错过了十年前深圳房产？请不要再错过她！一个泛亚铁路上的投资洼地......,思瑞德海外文化交流微信公众号文章

柬埔寨整个的平均房市自从2012年起快速攀升，几乎每年都有10-20％的增长，部分地区房价表现甚至更高，尤其是首都金边的房地产发展很快，房价一路飙升。

「相当值得投资」的国家

2014年各国投资者将资金汇出海外，也使得海外不动产成交火热，加上看好东盟等城市发展，让柬埔寨、马来西亚、泰国等城市房价快速上涨，而金边作为其中涨幅最高的城市，在2014年房价涨幅就达到了17%，远远超过了东南亚很多国家、地区的房价涨幅。2013年及2014年2年平均房价涨幅都达2位数，金边年租金投资报酬率约5％至6％，也被Global Property Guide评鉴为「相当值得投资」的国家。在2015年，金边住宅地价涨幅就达到了26.2%，排名亚洲第一。

目前金边核心区域的房价以每年20%-25%的速度增长，投资分析表明，在今后5年甚至更长时间里，金边房产价格仍将持续上涨，甚至平均每年保持在15%到20%的增长率，租金回报率保守预估可达6%-10%。目前金边处在泛亚铁路东线的必经之地上，在“一带一路”政策的影响下，未来发展潜力毋庸置疑且不容小觑。

项目The View（酒店式公寓），所在位置为金边桑园区的BKK1区域，是整个柬埔寨的最最精华的地区，也是柬埔寨土地和房屋最高的地段。

项目名称：The View
项目地址：No.20, Street 370, Sangkat Boeung Keng Khan 1, Khan Chamkar Mon, Phnom Penh, Cambodia
开发商：Grand RichFortune Co., Ltd
交房时间：预计2017年12月
项目规模：独栋32层建筑，16户/层
户型选择：Studio&一房&两房
售价：10.5万美元起

包租3年，每年回报率约15%以上

目前，开发商提供3年包租的政策，无需投资者担心出租问题。据分析，目前该项目3年的年投资回报率可达15%以上。

The View 大厦配套

项目精装修交付，家具家电全套齐备，真正做到拎包入住；

项目内部自建有接待大堂、会客大厅、咖啡吧、游泳池、空中酒吧、星空BBQ区、多功能会议厅、健身房、储物间、停车场设施等。

The View 周边配套

项目位于金边大使馆区，周边有16国大使馆，也是全柬埔寨医疗资源最丰富的特区，周边有约40家政府机关、医院、诊所与药店。

交通便利，距离飞机场15分钟车程，火车站5分钟车程，中央市场5分钟车程，金边皇宫4分钟车程，河岸公园4分钟车程，奥林匹克公园区4分钟车程，总理府5分钟车程，步行可达独立纪念碑。

教育资源丰富，项目周边有英、法等10所外语国际学校，约28家公、私立各等学校，项目西边一街之隔即为金边BKK1高中。

生活便利，项目周边有35家以上高级餐厅及酒吧，约90家各式特色餐厅，若干购物商城，步行可达日本永旺商城。

柬埔寨 - 金边

世界银行所发布的报告称，柬埔寨20年来经济年均增长率达7.7%，经济增速排名世界第六，且自2011年以来连续5年GDP同比增长达到7%左右。

*2009年因世界金融危机影响，因此GDP涨幅异常

金边，作为柬埔寨首都，也是柬埔寨最大的城市，为柬埔寨政治、经济、文化、交通、贸易、宗教中心，也是印度支那地区重要的交通枢纽之一。面积375平方公里，人口约220万（2015）。

金边市现有12个行政区，主要在市区4个，依地段重要性排序：1.桑园区(Chamkarmon)、2.隆边区(Daun Penh)、3.马卡拉区(7 Makara)、4.堆谷区(Toul Kork)。郊区7个行政区。

The View所在的BKK1区是金边的大使馆区，也是柬埔寨的精华区域。（以上海为例，相当于上海的静安与黄浦）

目前该区域，

第一，有着金边非常丰富的配套资源，像医疗、教育、商业等等；

第二，驻扎着很多外国大使馆和政府机构，有较好的治安，环境相对也比较好；

第三，有众多外国来柬的工作人口，并且绝大多数当地白领以及政府工作人员也是需要居住在这一区域附近，这群人的收入水平相对较高，所以也能承担起BKK1这里相对较高的租金；

第四，公寓供需关系不平衡，供远小于需，截止2016年，外国人在金边就有7~8万，而预计到2018年公寓的数量也就大约在13000~15000套左右，仍旧无法满足市场需求，而且柬埔寨整体平均年龄仅26岁左右，未来几年需要成家立业的人口数量也会带来市场需求的极大膨胀，所以这里的房价和租金还是一直会处于上涨的趋势。

直接接受美金交易

柬埔寨这个国家是东南亚几个热门投资地中唯一一个直接接受美金交易的，而美金的保值程度是所有发行货币里最高，所以投资者的资产也是最有保障的。