中国投资者要把伦敦给承包了？瞧这英媒给带的节奏

最新公布的数据更劲爆，买下伦敦楼盘的海外买家中，6成是华人，中国人占33.4%。

这是约克大学做的独立调查。

海外投资者在伦敦新盘中扮演了什么角色？

伦敦政治经济学院（LSE）研究了半年，终于弄出一份报告。

LSE统计3家国际地产中介的销售数据发现，越靠近伦敦市中心，海外壕的投资比例越高，例如伦敦市中心达到了53%，外伦敦则是30%。

海外投资者算起来买了伦敦38%的新宅，其中61%是中国/亚太地区投资者买的；光是伦敦市中心这一圈，海外投资者买到的53%新宅中，就有45%的新房落入中国/亚太地区的买家手里。紧跟其后的是传统的中东买家以及北非人。

海外壕不仅买豪宅，连普通住宅也不放过。

英国土著们头一次买房的平均房屋总价是40.5万英镑，根据约克大学（University of York ）2014年4月到2016年3月的独立调查，海外投资客买走了伦敦50.5%价值50万英镑以下的房产。

在伦敦房产的海外投资者中，61%的人来自东南亚（目测主要是华人），中国占33.4%，其中香港28%，内地5.4%；新加坡占20.1%；马来西亚占7.5%； 

分析指，这是因为香港投资者在英国深耕几十年，更熟知伦敦房产规则，当然因为外汇方面的原因，内地买家也会穿上香港或者离岸公司的“马甲”在伦敦购房。

对于这些海外客买下的房，英国人一直认为都被他们空置了，搞得本地人没房，所以墙裂要求收空置税，然后这次调查之后，被妥妥打脸。

海外买家投资的英国房地产几乎没有空置。

LSE的实地调查显示：在豪宅扎堆的Lambeth，1/3的楼盘被海外投资者买走，亚洲人占大部分，104间豪宅中只有2间被空置，其中一间正挂在市场上出租；

在新兴金融区金丝雀码头（Canary Wharf）、海外买家比例为25%，绝大多数是中国人，50%的房子被出租出去，没有一间被空置；

在文艺之地东伦敦，接受访问的物业表示绝大多数公寓被亚洲买家所持有，也没有一间被空置。

英国对海外买家没有任何税收或者购房资格上的限制，伦敦房产的印花税政策到现在为止对待本地和海外买家还是一视同仁，这让海外投资者有了更稳妥的竞争优势。

招行与贝恩公司联合发布的报告显示，中国拥有至少1000万元人民币可投资资产的人已从十年前的18万人攀升至158万人，全国个人可投资资产总体规模达到165万亿元人民币，这些人群的海外投资需求很难被抑制。

不吹不黑，仅最近十来天，中国人在英频传重大地产交易。

6月28日，中国富豪陈红天斥4.1亿英镑买下了伦敦金丝雀码头地标写字楼20 Canada Square，刷新了该区三年来成交记录。

陈红天曾被《福布斯》称为冉冉升起的地产之星，他击败了沙特财团Sidra Capital、汇丰另类投资部门、香港南丰集团、中国建滔化工，完成了华丽的英国地产投资首秀。

6月28日，由中国开发商总部基地ABP 、中信集团、正大集团牵头，总投资约17亿英镑的伦敦皇家阿尔伯特码头项目正式全面开工，这被誉为伦敦第三金融城。

6月21日，万达集团斥资4.7亿英镑（5.333亿欧元）买下Nine Elms Square地块，占地10.2英亩（约合4万平方米），将供应1900套住宅，位于Vauxhall，紧挨着2013年他们拿下的第一个伦敦项目One Nine Elms。

英国本地买家竞争不过海外投资者，买不起就租吧，PWC预测到2025年“租房一代”将把伦敦变成一个租房者之城，这也预示着伦敦的租房需求将维持在较高水平。

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文/KL, 编辑/Cassie,