在四国中经济实力最强，复苏情况最好的无疑是西班牙。2016年西班牙GDP总值达到1.11万亿欧元，占欧盟GDP总值（14.82万亿欧元）的7.5%，位列第5名，前4名分别是德国、英国、法国、意大利。

从GDP增速来看，西班牙长期领跑主要发达国家。2016年西班牙的GDP增速是3.2%，今年一季度西班牙GDP环比增长0.8%，是欧洲增长最快的国家。根据国际货币基金组织（IMF）的预测，2017年西班牙GDP增速将达到2.6%的高位。

根据经济前瞻性指标PMI显示，西班牙经济的发展后劲十足。2017年5月西班牙制造业PMI升至55.4，连续42个月超过50，而服务业PMI指数57.3，继续保持高位趋势。

西班牙的经济复苏，得益于旅游业的快速发展。2016年，西吸引游客总数超过7560万人，同比增长10.3%，居全球首位。当前，欧洲多国面临恐袭威胁，暂时无事的西班牙成为最佳旅游替代国，预计2017年西的游客数量将再创新高。

旅游业的繁荣不仅带动了当地商业、酒店、娱乐业的发展，还推动了当地的房地产市场。根据西班牙国家统计局的数据显示，2016年西班牙房价同比增长13.6%，租金也暴涨15.9%，截止到2017年4月西班牙住宅租金均价8.02欧元/平方米，房价也已恢复2011年水平。

西班牙房地产市场的繁荣不仅体现在房价和房租上，从变现的角度来说也比以往更为容易。2017年一季度西班牙平均房产变卖周期已从原来的10—12个月缩短到9.9个月，若是巴塞罗那地区的周期更是缩短到3.7个月，比去年同期缩短了2个多月。

除了旅游业外，宽松的购房移民政策对房地产市场的贡献也不容忽视。在西班牙的购房者中有13.25%是外籍人士，其中大部分是购房移民，英国（2.52%）、法国（1.07%）、德国（1.02%）是在西班牙购买房产最多的三个国家，而中国则是在西购买房产最多的非欧盟国家，占比达0.55%，排名第七位。

葡萄牙从2012年开始针对外国投资者开始发放“黄金签证”。获得“黄金签证”后就可以免签证进入葡萄牙、在申根区域旅行豁免签证以及6年后获得葡萄牙国籍。一旦获得葡萄牙国籍，也就直接拥有了在欧盟区域内自由工作和生活的权利。在“黄金签证”的魅力下，葡萄牙后来居上成为2007-2016年中国投资者获得绿卡最多国家的TOP3，仅次于美国、加拿大。

葡萄牙的经济也自2013年开始触底反弹，并在2015年成功退出国际援助协议，并被媒体评为“战胜经济危机的榜样”。2016年葡萄牙GDP增速为1.4%，2017年一季度葡萄牙GDP增速高达2.8%，创下近十年内增长速度最快的记录，也超过葡萄牙政府预期。

在经济恢复的基础上，葡萄牙房产价格也随之上涨。葡萄牙房产市场在2013年降至最低，并于房产价格指数2013年中下旬开始回弹，此后一直保持整体上升的趋势，现已达到2008年时的历史高点。

若进一步查看房价指数的同比就会发现，过去四个季度该数据均大于6%，并连续两个季度达到了有记录以来的新高（2016年三季度、四季度均为7.6%）。2017年第一季度，葡萄牙国内房产市场价格继续上涨，里斯本地区与去年同期相比增长达10.1%。

旅游热也促进了葡萄牙房屋租赁市场的发展。葡萄牙作为世界知名的旅游城市，每年至少有300万游客，因此短租房、商铺备受市场青睐。受此影响葡萄牙大城市的房屋租赁价格已经保持连续18个月上涨的趋势，从2009年至今包括里斯本和波尔图在内的大城市，平均租房价格上涨了近200欧元，仅2016年里斯本的房租价格平均增长了23%。

2010年以来，希腊经济状况一直令人担忧，希腊政府基本上只能依赖国际债权人的“金援”度日。该国GDP在2016年曾一度恢复了正增长，但是2016年第四季度又出现了1%的负增长，2017年一季度希腊经济取得了0.4%的正增长，这种不确定性导致希腊经济未来迷雾重重。

相比葡萄牙和西班牙，希腊在欧盟中属于经济欠发达国家，经济基础较薄弱，工业制造业较落后，旅游业、船舶运输业、侨汇收入是希腊三大经济支柱。为促进经济发展，希腊政府一直采取积极措大力支持旅游业发展，促进船舶运输业恢复活力，并放松资本管制。

近年来，希腊的外国游客数量呈阶梯式增长。希腊，是西方文明的发源地，拥有悠久的历史和独特的地中海自然风光一直吸引着全世界的游客。

根据希腊旅游部门统计，2016年访问希腊的外国游客增长了7.6%，达到2700万人次，是该国人口的2倍。预计今年希腊的旅游业将继续保持上升趋势，达到3000万人次。

在中国 “一带一路”战略下，希腊迎来新的增长契机。比雷埃夫斯港是希腊最大的港口，也是亚洲进入欧洲重要的南大门，海运集装箱抵达希腊比港之后，可以通过铁路抵达中东欧国家。2016年4月，中国远洋海运集团收购比港港务局67%的股权，成为其控股股东，并投入2.9亿欧元改造港口，将其打造成为连接中欧陆海快线的重要枢纽。

除此之外，王健林、马云等中国顶级富豪也非常看好希腊的投资潜力，目前正与当地政界商界积极沟通，为进军该国市场做准备。随着中希合作的不断加强，希腊的经济发展有望得到进一步提升。

宽松的购房移民政策带来海外资流入。虽然明知希腊的经济尚处低迷，但由于希腊换居留政策门槛低，成本不需太高，也仍然吸引大量非欧盟国家的移民。

据Enterprise Greece资料，截止2017年4月30日，希腊黄金居留签证计划共有1684个主申请人，申请人数（连直系亲属）达4095。来自中国的申请人为全球申请人数之首位，占比达40%以上。

希腊旅游业和海外资本流入的火爆带动了房产投资市场的活跃，希腊房价开始走稳。有数据显示，2016年希腊房产价格与2013年相比，上升了10%。

塞浦路斯，是位于地中海一个岛国，风景优美、气候宜人是著名的旅游胜地。塞浦路斯可以分为南塞和北塞（土耳其），北塞被土耳其占领，也比较贫穷，我们通常讲的塞浦路斯是南塞，大多是希腊人的后裔。

塞浦路斯，战略地位重要，是通往欧洲、亚洲和非洲的枢纽，进驻该国的企业可以同时进入中东、北非、欧盟市场。塞浦路斯经济以服务业为主，旅游业和金融服务业占到其国民生产总值的八成，该国2001年步入发达国家，2004年成为欧盟成员国，并与2008年加入欧元区。

受希腊债务危机拖累，塞浦路斯经济从2009年开始下滑，2011年爆发银行经济危机，2013年经济跌入谷底。为拯救本国经济，塞浦路斯政府13年开始接受欧盟援助，并进行改革紧缩财政，推出低门槛投资移民政策等一系列措施。

2015年后塞浦路斯经济逐渐走出困境，当年GDP增长率达到1.68%，2016年GDP增长率达到了2.8%，并最终摆脱了100亿欧元的一揽子金融援助计划，预计2017年GDP增长有望达到3.0%，在欧元区经济增长率排名靠前。经济强劲复苏的同时，该国的失业率也从最高17.4%大幅下降至10.5%。

塞浦路斯是欧盟国家里和中国最友好的国家，双方已经建交45年，据估算，在这里投资移民和工作学习的中国人大概超过一万人，占总人口0.85%。作为最早支持和响应中国一带一路倡议的国家，未来中赛贸易的前景值得期待。

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