墨尔本出租房管理专业人士
Michael
本期问题：
“最近又到了墨尔本退房租房高峰期，大家在墨尔本退房租房中，或者和房东交涉中，是否遇到过各种关乎合同、条款、法律法规等问题，小至房子灯泡坏了该谁出钱，大到想起诉房东中介各种不合规该如何操作……”小微特别征集了读者的问题。
问题相当不少，答主也一一有了回复
1、中文合同到底具不具备法律效应？
原始合同必须是英文的，但可以有中文翻译版。
2、租房中灯泡坏了到底该谁换呢？其余的电器呢？
分情况：灯泡坏了，租客负责；电路或开关坏了，房东负责。其余电器如果是房东提供的，租客没有使用不当的情况下，房东负责。
3、房东家下水道堵塞没有疏通,结果租客洗澡时导致楼板渗水,应该由谁负责?
下水道堵塞，首先要报告房东（或中介），同时尝试用化学剂（从超市买）疏通；还堵塞的话，由房东找人修。但明知堵塞还用，导致损坏，由房客负责。
4、二房东这种现象到底合不合法？
可以，但要预先通知房东，得到批准。而且不可以超过4人（含二房东）。
5、二房东收了租客磅金怎样做最合理合法？
交到RTBA。（Residential Tenancies Bond Authority，该部门专门用作保存所有房产出租过程中所收取的bond。）
6、一套房子从别人手里转租过来，自己又住了两年，考虑年底退房，合同从转的人手里到我一共九年。那些设备也肯定有损伤了，毕竟就是折旧也都折旧完了。那我在退房的时候要承担这九年的责任吗，就是再清理有些东西旧了也是清理不到原样的。
在合理范围内清理干净即可；留好照片，以证明是合理折旧，不是故意毁坏。
7、租的房子里的浴室的墙刷的是粉墙,并不是瓷砖墙,时间长了墙皮裂起发霉,最后交房的时候是我赔钱修理还是中介修理或者是房东自费？
要证明浴室的通风设备不足，以致墙壁发霉；如果通风设备足够，而房客没有充分使用导致，由房客负责。
8、该如何交涉才能保证我的bond金不会被骗走，或者是签订什么材料才有效（网上交涉情况，房东在澳洲，租客在中国）
如果bond在RTBA里，没有双方签名，谁也提不出来；不然的话，很难
9、房东被租客坑,怎么办?没有签合同,相信租客,结果租客跑了。
在澳洲，没什么好方法，吃一堑，长一智。
10、bond金交给谁才合法？中介给了个账号，问他要收据也没回复。
开一张bank cheque或money order，抬头写RTBA；每个中介都有RTBA的表格，双方签字后由中介把支票和表格邮寄到RTBA。
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