一个少数族群想融入主流社会本就不易；想在支柱产业占领一席之地，掌握一定的话语权，更是难上加难。

然而，这就是一些新西兰华人地产从业者的共同梦想。他们多数已经在本地市场打拼多年，见证了华人建筑业从无到有的过程。从受到别人的质疑到逐渐有能力去树立行业标杆，他们十分清楚挑战的背后往往存在着发展空间和机会。

许立第一次意识到这种矛盾，是在7年前。当时，许多华人纷纷设立地产开发公司。市场机会明显摆在眼前。许立离开了工作多年的新西兰最大建筑公司Fletcher Construction，自立门户。创业初期，公司知名度不大让他很难一下子继续从事商业地产开发和商业建筑施工。他开始接触华人建筑从业者集中的民宅市场，却发现“整个民宅市场并没有商业地产市场那么规范”。

在洋人眼里，民宅市场是个进入门槛较低的市场。他们形容传统的Kiwi建筑商为“一部农夫车、两个人、一条狗，就能够把房子盖起来”。着眼整个华人建筑业则缺乏优质、规范的建筑业品牌。

“要么随波逐流，要么改变市场。”

许立和几个志同道合的从业者做了最后一种选择。他们也清楚地意识到，这不是单靠一个人能解决的，需要集合全行业的力量去改变。新西兰华人建筑业协会就此诞生。两年多以来，协会聚集了开发商、设计顾问公司、施工商、建材商和产业类相关的公司(如会计师事务所和银行等)。

和新西兰本地的建筑业联合会（Building Industry Federation）和注册建筑师联合会（Register Master Builders）一样，华人建筑业协会（以下简称协会）实际上也是一种行业保护和自律组织。汇聚专业知识和人才，协会正在进行一些决定着未来走向的革新性措施。

从培训开始  提升行业规范

图示：中国建筑工人需要更多专业化的培训。/Credit:pixabay

在新西兰，建筑业从业者有一大部分属于自雇人士。大部分工程都是一家公司承包后，将不同部分分包给各类专业性小公司做。

从2009年11月30日起，建筑企业或从业者在承揽或监理“限制类工程”（restricted work）时，必须持有营业许可证，必须是“特许建筑执业者”（Licensed Building Practitioner，简称LBP）。

所谓“限制类工程”，主要是指建筑的基础、框架、外墙、砌砖、屋顶等的施工，实际上涵盖了建筑施工的主要工作。在新西兰从事建筑业经营的企业或自雇人士，必须达到一定的技术等级标准，具有一定的从业经验，经过申请和专门机构的考核，才能获得批准拿到建筑业许可证。

两个月以前，许立前往惠灵顿参加“特许建筑执业者”的理事会议（LBP Board Meeting）。他们提出，全国投诉LBP的案件中，奥克兰占了三分之一的投诉量。而在这三分之一中，投诉中国建筑商占了23%。

中国建筑工人的培训现状和新西兰监管部门的评价，有一定的因果联系。在许立看来，教育是提升技能的方式。“但是政府除了指责，没有更多的作为。”据他了解，华人建筑从业者能够获得的培训机会并不多。

 “小工地的监理人员缺乏相应的培训机构。”他尤其指出。半官方性质的建筑业培训平台BCITO每年培训10000工人和为数不多的几十个监理名额。然而无论是BCITO还是UNITEC的毕业生都更愿意去大公司。以小公司为主的中国建筑商自然是招不到这些人才。

单靠一个公司去培养自己的监理，又不可持续。一手培养的监理，掌握管理工程的知识后，继而出走创业，承包项目。这不仅仅是许立一个人的亲身经历。在协会的平台之下，许立希望能推出NZQA认证的相应课程。“我并不是想跟其它机构竞争，而是想为华人建筑业服务，填齐这个市场短板。”

按照设想，UNITEC或BCITO作为协会的课程顾问提供课程设计，保证协会课程具有一定的权威性和专业性。从业者可每周参加半天培训，半年即可毕业。课程将在讲授理论的同时，结合实际的案例研究。如此一来，许立认为，受过培训的监理再去管理项目，将增加华人施工的规范性。

上述课程已筹划有些时日，但许立仍不敢保证能否推出。他希望得到更多的政府基金和相关专业协会机构的技术支持。

全方位升级  为公寓市场做准备

奥克兰统一规划出台后，市场正在消化这个革命性的文件。其中，这个文件也给华人建筑业带来了前所未有的机会。以往，华人建筑业主要在民宅市场，商业地产则由洋人公司统领。随着文件的实施，未来奥克兰大部分的房子将是联排或是低层的公寓。许多华人建筑业跃跃欲试，但是能力上却稍显不足。

图片: 新西兰华人建筑业协会会长——许立/Credit:由受访者本人提供

许立分析道，公寓楼对建筑商的技术要求是超出LBP的范围。大部分民宅建筑商能够盖Kiwi的传统房子，但对联排或公寓楼的建造并不熟悉。目前监管并没有对此类联排或公寓的施工人员或公司做相应的技术要求。许立担心，一旦未经培训的民宅建筑商仓促进入这个市场，极有可能制造下一个漏水房事件。

房地产业和建筑业，近几年已经成为新西兰华人的支柱产业之一。许立指出，目前20%左右的华人都在从事这方面的工作。

协会目前正在筹划年会论坛，呼吁从业者从规划设计、施工等各方面为建筑业面临的机遇和挑战做准备。今年的全国建筑业峰会中，设置了一系列的研讨会，将帮助从业者发展市场以及拓展行业知识。从建筑金融、设计潮流到住宅建筑和商业建筑，从市场营销到“一带一路”政策，行业专家将引导从业者参与探讨。

这事实上也是一个全行业停下脚步审视自己的机会。在一位2016年年会参与者看来，“峰会以及研讨会中发言者的信息非常有用，很切合整个行业所面对的挑战。”更为关键的是，协会将据此展开实质性的行动，推动问题的解决。根据从业者在年会中讨论的结果，协会将选取一两个议题，寻找解决方案。

此外，中国企业在新西兰的投资、以及华侨和华人的投资未来将不断增长，服务他们的项目建设需要，也将是摆在华人建筑业面前的主要市场。过去数月，协会收到了来自中国投资者和企业家们的大量咨询。一些洋人公司也积极地寻找与华人建筑业接触和沟通途径，渴望在新西兰的华人市场分一杯羹。为此，协会近期推出2017新西兰国际房地产和建筑业博览会协会，立足于为本地和华人的各类建筑业品牌提供展示机会，也为华人落地新西兰投资地产开发提供一站式资源服务。

基于华人建筑业十几年来在新西兰的深耕，以及如今中国资本和技术的助力，协会有着提升新西兰建筑业水平和树立行业标杆的壮志雄心。这种雄心壮志协会一成立时就成为协会发展的战略目标，或许当时有些人会觉得这很可笑，但许立认为，以现在奥克兰市的大型开发项目为例，华人开发商不仅带了开发资金，也引进了先进的设计理念，和施工技术，起到加快施工进度，补充当地资源和生产力的不足等等的积极作用。许立认为，这将能够提升新西兰房地产建筑业的总体水平，也将给整个行业未来发展树立典范。

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