它们是谁？

Airbnb是Airbed and Breakfast的简称 ，顾名思义就是为房客提供有床铺和早餐的住处。通过建立旅行房屋的租赁社区，简单快捷的预定方式，让租客获得不一样的入住体验。鉴于这种创新的租房概念，Airbnb为用户提供多样的住宿信息，受到了大部分旅游者的青睐，开辟了短租房屋的新型模式，逐渐扩大的市场和可观的收益也改变了‘传统’房东对出租房屋的‘固有想法’。

有多赚钱？

墨尔本CBD地区原本周租金为500澳币的两室公寓，若按照接近酒店价格，按照一周六天入住时间进行重新计算，周租金或上升为900澳币，这意味着每周的租金收入上涨了80%。

相比传统模式出租，每年这套公寓或将增加近20000澳币的收益。对于房屋地段靠近市中心或景点位置的房源来说，房源更为抢手，整年的空置率几近为0，不用担心房屋空置。相对于传统的租金年回报率5-6%来说，Airbnb的租金年回报率或升至14%，这个数字可能会随着旅游旺季和预定量逐渐攀升以倍数增加。

因此，相对‘新型’房主而言，选择用Airbnb短租的方式，不仅能充分利用房屋资源，而且租金回报率极为可观。这样的高收益不仅能帮助房东快速收回置业成本，或带来更为可观的租金回报。

为什么它比传统租赁更强大？

第一，旅游城市短租概率极高

澳大利亚著名的旅游胜地，每年赴澳的游客数量高达近835万人次。尤其是文化之都墨尔本，全年各种大型活动不断。每到比赛季或者活动季，总有大量国内外的游客蜂拥而至，此时酒店数量有限又偏贵，Airbnb这样的短租模式则成了最好的选择，获得更多游客的青睐。

第二，租金回报率显著

在澳洲，Airbnb模式还处于起步阶段。目前整个澳洲有70,000多套物业在Airbnb网站上出租，澳洲的Airbnb房东平均年收入是$7100澳币。这只是全澳洲的平均收入。很多短租的房东都表示，他们通过Airbnb短租平台6个月的租金收入基本能达到传统租赁的2倍。在澳洲其他旅游城市，旺季时酒店以及公寓的出租价格更是会倍增。

第三，出租门槛低，回报却很诱人

只要您拥有一套在市中心周边或大学附近的房产，通过Airbnb的模式，可以帮助您的租金收益达到倍数的增长。

公寓能做Airbnb吗？

类似五星级酒店式公寓的基本设施，将房源信息投放至平台上，可以将房屋的租金价格提升至与酒店相当得水平，而房屋面积却比酒店至少大一倍以上，不仅从收益角度为房东提供了更多的选择性，同时从性价比角度为房客提供了更多的选择性。房屋本身的年升值空间，这种利用新型租房概念，使投资收益倍增的方式，成为海外置业的不二选择。