近日，有专业房产机构发布的统计数据显示，7月国内已经有超过5家房企发布了超过20亿美元的海外融资需求，且普遍发债难度加大，从侧面证实了国内房地产融资已经真正收紧。事实上，2017年上半年房企融资数据十分低迷，甚至合计包括私募债、公司债、中期票据等的融资也仅仅为1771.8亿，而2016年上半年同期发行融资额度高达6735.94亿，同比降幅达74%。

另一方面，国内各大城市也纷纷发布新政以实现“房子是用来住的、不是用来炒的”的国内楼市的调控定位，如上海发布《上海市住房发展“十三五”规划》称，“十三五”期间（2016~2020年），上海计划供应5500公顷住宅土地，可提供住房约170万套，比“十二五”期间增加约60%；深圳市规土委发布《深圳市2017年度城市建设与土地利用实施计划》提出，2017年度，深圳计划供应居住用地218公顷，相比去年计划供应的125公顷，同比增加了74.4%；杭州最新的2017年经营性用地计划出让量则高达3089亩，创下新高……

这一切都在表明国内楼市正在快速变天，而以房产为主要投资手段的中国投资人的财富增值势必会受到影响。正如波士顿咨询公司的报告显示，2016年中国个人财富规模达126万亿人民币，位居世界第二，仅次于美国。但是这些财富中的40%都投向了中国房地产，亦即中国中产阶级的固定资产投入超过了金融资产，成为中产阶级个人财富的最大来源，而与之对应的，便是财富的增值或缩水非常容易受到国内楼市的影响。

有鉴于此，越来越多有着购房投资洗好的中国投资人正在把“海外置业”纳入新的财富配置规划中。事实上，随着欧洲金融市场的逐渐平稳，以国内大佬王健林、马云为例，他们早早就频频试水欧洲地产。专家预测2017年，投资欧洲地产的收益将颇为可观，预计收益将高达5%-20%，而像塞浦路斯、葡萄牙、西班牙和意大利等国家的地产市场的销售态势尤其喜人。

值得关注的是，由于历史原因，目前欧洲多国地产价格尚在历史低位，随着经济回暖，房价上扬是大势所趋，及早下手不失为上策。