随着市场广泛预期本周三加拿大央行将加息，继RBC皇家银行周四上调固定按揭利率后，BMO和CIBC纷纷跟随上调其房屋贷款利率，其中BMO上调10-20个基准点，CIBC上调5-15个基点。

不仅如此，很多经济学家均表示，央行加息将不止一次。由今年底到2018年，央行或许还有4次加息。还预计会在7年之内持续上调。

RBC上调20个基点

7月6日，RBC已经将其两年期，三年期和五年期固定期限按揭利率上调了20个基点。 上调后，两年期固定按揭利率为2.54％，三年利率为2.64％，五年期利率升至2.84％。

BMO上调10-20个基点

BMO则是从7月7日开始，将其五年期固定按揭利率和五年期“聪明固定”（smart fixed）按揭利率都上调了20个基点。

25年还款期的五年期固定按揭利率升到2.89%，而五年期“聪明固定”按揭利率则上升到2.79％。 

同时，BMO还将三年按揭利率上调10个基点至2.64％。

CIBC上调5-15个基点

CIBC则是从7月8日起，将按揭利率上调了5个至15个基点。

CIBC官网截图

如图可见，CIBC5年固定按揭利率调升到4.79%。

道明银行(TD)一名工作人员表示：

”道明已经上调房屋按揭利率﹐详细利率标准可到网站查看。“

新的二年期固定按揭利率现在是2.34% ，增加了0.2%左右。

至于央行加息后，道明是否还要调整就不好说。”

丰业银行(Scotiabank)一名工作人员表示：

“银行已经上调了房屋按揭利率大约0.2%，具体按揭利率标准可浏览丰业银行官方网站或者致电咨询银行的房贷经纪。”

约30％的加拿大人拥有所谓的浮动利率的抵押贷款，随着央行基准利率的水平上升或下降。如果央行提高利率，浮动利率贷款者的每月要还的按揭贷款也将上涨。

超过65％的加拿大人拥有固定利率的抵押贷款，贷款利率是固定的。虽然目前不会有变化，续合同的时候可能需要支付更高的利率。如果你打算续约一个新的五年固定利率抵押贷款，现在时机非常好。因为尽管利率在缓缓上升，但目前还处于很低的地位。

首先看能不能获得预先批准的五年抵押贷款。贷款专家表示，正打算贷款的人如果获得预先批准，将保证在未来120天内都可以锁定这个利率。

好在房屋业主如果有按揭贷款债务，月供就会增加，但幅度不大。

RateSpy.com创办人Rob McLister说，如果各大银行业将最优惠利率上调0.25个百分点，按照平均按揭贷款$201,000元，平均利率2.15%，以及摊还期22.5年来计算，浮动利率贷款的月供将上涨$24元。

McLister说：“一次或两次加息不至于让房市或经济脱轨，也不会导致房贷违约个案增加或上市房屋增加。”

但是“三次或更多次的加息就完全不同。一旦利率上升0.75%或1%，房屋销量将明显受压，已经很重的贷款负担将难以承受。”

一旦加息，不仅没房一族要抱怨收入增长赶不上房价增长，有房一族也倍感压力山大。为了少付高昂的贷款利息，提早还清房贷是不二的选择。

增加还款频率，月供款改为半月供、每年追加一笔还款或是选择弹性的还款计划。其实，除此以外，还有一些更为合理省税的方法，帮你好好盘活家里的每一分钱，尤其是闲置的资金，从而帮你节省大量的房贷利息，改变你房贷供款中利息和本金的结构，在不需要多掏腰包的前提下提早还清房贷。例如，用巧妙的方法让房贷利息有效的和其他投资相结合，让房主年终有机会产生额外的退税收入，再用额外的退税还房贷。