❗️❗️重磅消息❗️❗️海外印花税上调
内容摘要
自2017年7月1日起，NSW新南威尔士州（悉尼）海外购房者印花税附加费将由4%调整为8%，交付总额达到房款12%。
按照这个政策调整，如果在剩余的30日之内交换合同，您就能节省一半的费用，即$100万的物业直接省了$4万澳币，按照今日汇率、节省21万人民币。
另外，本地人士购买65万以下的二手房，也可以享受首置业印花税减免补贴。
据本地媒体报道，根据新州政府的最新政策，海外房产投资者将被征收更高的税费，预计筹集的几十亿资金将用于帮助首次购房者。
在今天即将公布的政策中，海外投资者附加印花税将从4%提高到8%，而他们需要支付的年度额外地税将从0.75%提高到2%。
州长Gladys Berejiklian和财政厅长Dominic Perrottet即将公布这个新政策，预计从7月1日起生效。
这个措施预计在未来4年给政府带来20亿的收入，将被用来帮助首次购房者。
据悉这笔钱将被用于首次购房者的印花税减免。
同时政府将把目前可以享受印花税减免的新房价格门槛从65万提高到75万。
举例 1：
购买一套价值85万澳币，并且土地价值（land value）为45万澳币的独立屋。购置税将要支付$33,740澳元，海外投资者需要额外支付$68,000澳币。
新政策下：海外投资者还得再加收$9000澳币的地税。
举例 2：
购买一套价值$1,300,000澳币，并且土地价值（land value）为$75,000澳币的独立屋。购置税要支付$56,990澳币，海外投资者额外支付$104,000澳币，土地税$3,316澳币。
新政策下:海外投资者还得再加收$15,000澳币的地税。
举例 3：
购买一套价值$3,300,000澳币，并且土地价值（land value）为$1,800,000澳币的独立屋。购置税要支付$171,490澳币，海外投资者额外支付$264,000澳币，土地税$20,116澳币。
新政策下:海外投资者还得再加收$36,000澳币的地税。
悉尼科技大学中澳关系研究所的教授James Laurenceson质疑此举并不能够帮助提高住房的可负担性。
Laurenceson教授认为并不是外国买家带高了房价。他表示，如今房价仍在持续走高，说明就算海外置业者的比例减少，也不意味着房价会下跌。
“有许多原因导致了房价的上涨，但是如果你非要把房价上涨归因于外国买家的话，那明显是误导群众”Laurenceson教授认为。
-UTS大学Laurenceson教授
此外，SQM Research的主管Louis Christopher也表示，目前房市的增长曲线已经持续了整整四年半的时间，也许你会想着是时候下降了，但事实是：就算房价上涨幅度降低，中位价也还是会维持在高点，因为人口还在增加，供应依然是问题。
据悉，房市如此沸腾的原因，除了持续人口增长支撑下的房市收益，动荡的股票收益，低利率环境，以及银行一再降低储蓄利率也起到了不可小觑的作用。
而对中国买家来讲，很多华人在澳洲置业还是寻求子女教育、全家移民的，这类买家是刚性需求，他们不会仅仅因为目前内外政策收紧而放弃对澳洲房产的购买。
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