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注意！万达商业此次转让是按照出资额来确定的价格，总交易价格为295.75亿元，融创将承担项目现有的全部贷款。

还记得，去年万达集团董事王思聪痛骂自家酒店的事情吗？今天，不仅仅是那家酒店，所有的万达酒店都被卖掉了。

去年7月3日凌晨，因为入住信息被泄露，王思聪在微博上痛骂长沙万达文华酒店。

10日上午，万达集团在其官网挂出公告，主要内容为，万达商业已与融创中国于当日签订相关资产包的转让协议，交易金额高达631.7亿元。

上述资产包括文旅项目和酒店两大块，初步的交易内容包括：

一、西双版纳万达文旅项目、南昌万达文旅项目、合肥万达文旅项目、哈尔滨万达文旅项目、无锡万达文旅项目、青岛万达文旅项目、广州万达文旅项目、成都万达文旅项目、重庆万达文旅项目、桂林万达文旅项目、济南万达文旅项目、昆明万达文旅项目、海口万达文旅项目等十三个文化旅游城项目股权。其中每个项目的股权均为91%。

二、万达商业向融创中国转让北京万达嘉华、武汉万达瑞华等七十六个酒店资产，总交易价格为335.95亿元。酒店交割后，酒店管理合同仍继续执行，直至合同期限届满。

注意！万达商业此次转让是按照出资额来确定的价格，总交易价格为295.75亿元，融创将承担项目现有的全部贷款。

交易双方就文旅项目确定了“四个不变”，分别为：

1、品牌不变，项目持有物业仍使用“万达文化旅游城”品牌；
2、规划内容不变，项目仍按照政府批准的规划、内容进行开发建设；
3、项目建设不变，项目持有物业的设计、建造、质量，仍由万达实施管控。
4、    运营管理不变，项目运营管理仍由万达公司负责。

此项交易最让人震撼的是，交易对手方融创中国的魄力，近几年来，这家地产公司完全停不下来“买买买”的节奏。仅2017年以来，融创就投资了链家、乐视、天津星耀、华城富丽、大连润德乾城，以及今天公告的万达商业资产包。其中，投资链家股权的对价为26亿元；针对乐视的总交易价格约为150亿元，就目前获知信息，融创中国已在完成近130亿元投入，另外，贾跃亭还将其包括乐视影业在内的核心资产抵押给融创中国，此项借贷金额应不菲；天津星耀80%股权及债权的交易价格为103亿元；华城富丽60%股权的对价为21亿元；全资收购大连润德乾城的价格为32亿元。

加之此番收购万达商业的资产包，初步计算，大约半年时间，融创中国在收购方面的计划支出近千亿元。而该公司在2016年的收购交易中，有一部分还会在2017年进行交割。如此大规模的支出，便带来一个问题，融创中国何以支撑如此庞大的收购盘子？

截至2016年末，融创中国的账面现金近700亿元，今年上半年，该公司的销售金额为1118.4亿元，其中权益合约销售金额770.6亿元。值得注意的是，融创中国近期一直处于高负债状态，2016年该公司的净负债率为121%。

据财新报道，针对与万达商业的此次交易，孙宏斌表示，交易涉及资金完全来自融创自有资金，截至2017年6月30日，公司账上还有900多亿元现金；融创在今年上半年的销售业绩为1100多亿元，全年销售额将超过3000亿元。

从表面来看，融创中国此番收购万达商业的文旅项目，按照净资产来定价，十分划算，但值得关注的是，上述这些文旅项目大多处于很初期的状态，后期还需大量投入。由于这些项目将成为融创中国的并表范围，该公司长期负债结构令人捏一把汗。

来源：中国企业家（iceo-com-cn）

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