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奥克兰房价回到了一年前

图片:奥克兰房价进入修整期。/Credit:pixabay

销量的下滑最终还是使奥克兰房价下降了。每月的销售数量已经连续九个月低于去年的水平。房价自然因此下挫。地产公司Barfoot & Thompson董事总经理Peter Thompson 指出，六月份奥克兰平均住房售价约为91.36万新西兰元，比过去三个月的平均中间价下滑了2.9%，只比一年前的价格高了0.6%。

图表：奥克兰住宅房价中间价（截至2017年6月）Credit:Barfoot & Thompson

Barfoot & Thompson占据奥克兰约40%的市场份额，对房市的观点一向乐观。当他们开始意识到这种趋势时，说明这已经是铁打的事实了。

值得安慰的是，目前市场的价格缓慢回落，并非急剧下降。Peter Thompson认为，现在的价格对卖家来说，仍然有不错的收益。

不过，一些卖家已经从市场中收回房子。当房价不再上涨，在Peter Thompson看来，卖家的这种行为也实属正常。房价也将因此继续保持平稳，直到九月大选。

房贷增长率连续五个月下滑

图片: 房贷规模仍在持续上涨，但是增长率已经连续下滑。/Credit:Murious

根据 Reserve Bank 最新数据，虽然新西兰整体的房贷规模仍在持续上涨，但是增长率已经连续第五个月下滑。截至五月这一年，总共的房贷规模为2363.8亿新西兰元，仅上涨了8%。ASB经济学家指出，这是自从2016年3月以来最低的增长率。

由于首付比例和长期的贷款利率被提高，前述经济学家指出，住房信贷缓慢增长的趋势，将持续下去。

7月1日起，新西兰房贷份额最大的银行ANZ上调了一年期的房贷利率。一年期的房贷折扣利率上调了6bps，现为4.55%。标准的一年期利率则上调到5.05%。大约2个月之前，ANZ上调了一年半到五年期的利率。

几乎是同期，Kiwibank从7月3日起一年期的房贷折扣利率下调了24bps，现为4.45%。

此前澳大利亚四大行接连上调了房贷利率。人们担心这是否会波及到新西兰。ANZ首席经济学家Cameron Bagrie接受《逸居新西兰》采访时表示，新西兰市场不会因此有变化。RBNZ正在考虑是否把DTI（debt to income）作为调控房贷市场的工具。但Cameron Bagrie认为在如今房地产市场逐渐降温的趋势下，DTI 不会被推向市场。

被误解的海外投资者？

图片: 一项调查显示，新西兰人认为海外投资者是炒高房价的主要手。/Credit:pixabay

最近，一位华人房产中介在社交媒体Facebook上分享自己的卖房动态，写道“中国买家一下飞机就买下了房子。他们还想买更多的房子。”此番“高调”引起了本地居民极大的反感，引来了各种指责的言论。

新西兰人始终认为，海外是房价上涨的最大推手。 Property Institute Poll 最新的调查数据显示，公众仍然把海外买家列为房价的最大影响因素，其次是开发商和当地的投资者。

图表：新西兰人的房价因素的打分报告。/Credit:逸居新西兰

事实上，海外投资者的占比很小。新西兰土地信息局（Land Information NZ）最新数据显示，今年第一季度，只有2%的买家来自海外。而82%的买家是新西兰居民或公民，16%是企业或商业买家。

 特殊住房区减少了一半？

图片: 奥克兰市议会规划小组负责人Chris Darby /Credit:zimbio

奥克兰市议会规划小组负责人Chris Darby 最近从市议会的官员了解到，一些原本计划可实现快速建房、用于建盖可负担住房的区域有了调整。

Chris Darby 拥有被废除的名单，但并未公开。Chris Darby 正在搜集更多的相关信息。

2013年，新西兰政府与奥克兰市议会签定奥克兰住房协议(Auckland Housing Accord)，为解决奥克兰住房短缺问题，划定特殊住房区，对新屋建筑许可加快审核，并要求所建公寓、联排屋或独立住宅中，须有5%-10%的房屋为可负担价格，即不高于奥克兰房产协会房价中位数的75%。

特殊住房区的计划的初衷是提供政策支持，加快住房建设的审批速度，增加住房供给。但新西兰政客多次质疑该计划实施的有效性。

新西兰英文先驱报曾报道，在特殊住房区的快速通道下，2015年只有102套房子盖好，且都在Weymouth 和 northern Tamaki这两个区域。

新西兰工党住房问题发言人Phil Twyford 指出，在过去三年里，特殊住房区里只有2500套房子完工，然而此前的承诺是39000。同时，奥克兰目前的住房缺口是35000。按照奥克兰市议会首席经济学家的估计，到2023年，住房缺口将扩大到50000套房子。

值得注意的是，《逸居新西兰》从两位华人地产开发商了解到，随着奥克兰统一规划的出台，SHA（特殊住房区）的办公室已经关闭。

Seminar 282.6 正式Launch：挑战与机遇并存

图片: Seminar 282.6活动现场/Credit:逸居新西兰

7月6日,在Ponsonby Road,一场聚焦中国和新西兰双边贸易和经商的研讨会吸引了各行各业的企业家冒雨参与。不同于其它会议和论坛，Seminar 282.6在向企业家展示中国市场的潜力时，也提醒掘金者注意风险，并提供了进入中国市场的有效手段和工具。在首期研讨会中，Frank Xu(President of NZ Chinese Building Industry Association)、 Franky Wang (Commercial Partner,BNZ)、Christina Yu(Media & Marketing Manager,Chinese Herald)、Johnathan Chen(Head of Asia Division,Executive Board Member,NZCTA )和Will Zhang(Marketing Manager,MultiMarketing)分别发表了演讲。《逸居新西兰》将在下周一发布深度报道。

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