地产 | 温哥华甘比走廊土地整合引出诉讼大案，又一家华人公司被盯上,北美报告微信公众号文章

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华人，为什么又是华人？

【加拿大头条（ID: Canadanews）黄海报道】温哥华素来被誉为是一座“壕”城，近年来地王四起，任何一桩土地交易上起百万，动辄千万，更甚至上亿，为牟利各种花样推波助澜，看似平静美丽的城市也暗流涌动。昨日，一篇来自《Business Vancouver》的报道更是让一桩影子交易浮出水面，不幸的是，这一次的主角又是华人。

2016年12月一些出售了温哥华Langara 高尔夫球场附近土地的业主，共同起诉他们的土地买家，理由是：买家勾结房地产公司和代理人以所谓的“秘密协议”进行交易，损害了原业主的利益。

在卑诗高法院于当地时间2017年6月13日提交的一项索赔案中，前土地联合业主，原告Ash和54th Avenue Litigant有限公司联合起诉Kunyuan Acquisition Ltd（坤元收购有限公司）、1105302 B.C.公司、HQ房地产公司（ HQ Real Estate）和代理人Ashley Osborn。

Owen Bird Law Corp 法务专家Barry Kirkham指出，这一地块内的几个业主可以分别起诉，但现在联合起来成立一家公司，共同起诉坤元。

诉讼中的四个独立屋物业包括575 West 54th Avenue，6928 Ash Street，6968 Ash Street和6908 Ash Street。诉讼文件显示，这些业主分别以$400万加币的价格将地产卖给坤元，HQ房地产公司和其代理人Ashley Osborn则充当买家经纪。但当该土地用途重新规划后，原本只能建设独立屋的地段被重新规划为可以发展城市屋的项目，“身价”比签约出售土地时收购价高出许多。

根据卑诗省评估局的报告，大温哥华各地房价在2015年至2016年期间均有大幅度的增长，例如，本案中一处位于575 西54号大街的物业在2015年时被评估为$233万加币，一年后增至约$312万加币。该物业的前业主George Seslija代表业主们与坤元公司进行谈判，在合同中有过约定，即如果有坤元在合同正式执行完毕前以高价转卖房产并从中牟利的情况发生，卖家有权利终止交易。

事实上在两者之间的地产合同中，也包括坤元在合同交易未完成前，未经许可不能将土地转卖给他人的条款，但坤元旗下子公司除外，否则合同未执行前的任何转卖产生的利润将归卖家所有。

本案的焦点就在于坤元旗下子公司的转卖行为是否恰当。

HQ房地产公司（ HQ Real Estate）代理人Ashley Osborn向原土地所有权人的律师发出合同的附录，称坤元设立“子公司”属于常规行为，只是出于“财务以及信誉”等原因。对此，原告方诉状认为，其目的是诱使原土地业主相信坤元有限公司没有倒卖房产，也没有从中获利。

买房经纪Ashley Osborn称1105302 B.C.有限公司为坤元旗下的，但原告方指出，这与事实不符，这家公司之所以出现在交易中实则是坤元故意所为，就是为了倒手获利。

不仅如此，本案还牵出一桩秘密协议。

原告卖方公司声称坤元与“未知方”签订了“秘密协议”，转手交易获利高达$160万加元。此外，原告还指出，真正支付这笔交易的是合同中的其他公司及神秘的第三方，而坤元没有用自己的资金来完成地产交易合同。

目前，HQ房地产公司（ HQ Real Estate）属下经纪Ashley Osborn对此案件缄默其口，HQ房地产公司经理Dean Thomas向一家媒体发出了一封电子邮件，声明如下：

“由于此案正在审理中，HQ房地产公司暂不方便对此案发表言论，HQ房地产公司坚信Ashley Osborn先生一定会遵守职业操守以及房地产行业的规章制度。”

坤元收购有限公司隶属于坤元国际集团旗下，位于列治文3号路5731 号，公司总裁Kevin Li也没有对此案发表说明。

Ash和54 Avenue Litigant Co.Ltd已状告坤元收购有限公司违反土地购买合同，并提出160万元的索赔，而对于HQ房地产公司（ HQ Real Estate）和其经纪Ashley Osborn则是状告他们错误地履行代理责任。至截稿时间，法院还未就这桩案子做出任何判决。

编辑：黄海

责任编辑：芮静

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