自从去年英国脱欧以来，说英国楼市崩盘的信息就不绝于耳。英国楼市再次引起全球的关注。

    英国最大住房互助协会Nationwide表示，自金危以来英国房子价格首次出现最为持久的回落。Nationwide警告称房产市场“减速”，房地产价格连续三个月回落是自2009以来的首次。该机构表示继四月下降了0.4%和3月份下降了0.3%之后，5月份继续下滑0.2%。

    于是，英国楼市崩盘的声音再次四起。参考消息网7月4日报道，英媒称，专家表示，英国楼市正处于价格崩盘边缘，情况之糟糕可能堪比20世纪90年代的那场房地产灾难。他们还警告说，价格可能会暴跌近40%。

    欧洲经济合作暨发展组织（OECD）报告表述，全球多国包括英国，楼价太高已跨过危险线，若市场继续升温终会崩溃。

    其实有观点认为，去年的脱欧并不至于让英国市场瞬间步入寒冬，顶多会放缓节奏，但是主要是受到了第二套住房3%的印花税附加费的影响。这一政策导致了英国一些地区的房子价格大幅下滑，其中包括了伦敦富裕地区的高价住宅。

    安家融媒认为，其实造成英国楼市后劲不足很大的原因在于这里的人们消费能力跟不上，英国国内通胀的快速上行，居民实际可支配收入在不断下降，这直接造成了房地产市场的疲软。当然如果非要说，还有一个重要原因，那就是环境的不稳定性。这是经济之外的那个环境，包括大选的影响。

    但是英国楼市会就此崩盘吗？其实很多这种说法源于我们的担心，并不是真的存在，其实越是市场疲软，才越不容易崩盘。只有那种市场跟疯了似的然后才有崩盘的危险呢。所以，市场崩盘可能性不大。

    对于未来走势，英国皇家测量师学会认为，随着未来英国局势的稳定和脱欧前景的明朗，英国房地产市场价格将再次迎来快速增长。预计2017年全年增幅将达到2%，2018年房地产销售将迎来新的高峰期。从长期来看，市场看好脱欧之后的英国房市，认为未来5年内年均价格增幅将达到3.5%。

    英国雷丁大学的经济学家在皇家经济学会年会上发表研究成果，认为英国的房产泡沫可能只有通过市场崩盘的方式才能修正。英国高居不下的价格使很多英国人无法买房，有观点认为提高可销售房产的供应可以抑制价格，但该研究建立的模型显示，这么做的效果会是有限的，因为所需的住房建设数量大到前所未有，以至于不具备可行性。

    此前做过一期有关英国脱欧的专题文章，也对英国脱欧对市场会有哪些影响作了具体分析。实际上对于房地产置业投资者来说，也是一个机遇。现在英国手里捂着的好东西要开始放出来卖了，市场很可能要从卖方市场转为买方市场，而中国目前正好是海外投资资金最充足的国家之一。并且英国拥有完备的金融和法律体系，使中国人投资更加稳健。

    崩盘不崩盘倒不用太担心，如果一直猛升下去风险肯定会很大，对于买房者来说，特别是不想在国内待的人来说，不妨去那里看看，炒房者也可以去炒一炒。

    最后不得不提下李嘉诚，最近几年李嘉诚都是在抛售国内的物业，跑到英国投资，在英国这次投资如何呢？不少投资者将李嘉诚奉为神乎其神的投资大鳄，但是，李嘉诚的投资策略折戟之处也不少。2015年，李嘉诚几乎清空大陆的物业，转而到英国置产。一度引发“李嘉诚跑了”的热议。但是，2016年，中国楼市大升，而英国受到“脱欧”影响，资产价格大跌，让李嘉诚损失73亿美元。李嘉诚2000年无奈卖掉上海物业，最后2012年杀回，可是依然没有如愿以偿，最后又是铩羽而归。

    老虎也有打盹的时候，最近，英镑走跌令亿万富翁李嘉诚旗下的长和及长江基建集团股价下跌。据悉，长和公司去年36%的利润来自英国，长江基建集团2016年财年收入约41%也来自英国。安家融媒认为，可能李嘉诚暂时是损失的，但是他懂得风险控制，这才是高手，而不是任何机会都不错过。比如去年国内市场大升，有人说李嘉诚错过了机会，我想说，李嘉诚看到的是国内房地产黄金十年的结束。