让从来没买过房子的年轻人买得起房，在悉尼是绝对的“政治正确”。当地媒体几乎每天都在为年轻人摇旗呐喊，大力渲染着现在的年轻人买房是多么困难。澳洲的两大政党也是吵闹不休，争做年轻人的利益代言人，都说自己的政策才是解决年轻人买房问题的灵丹妙药。
在这样的大背景之下，新州政府对于首次置业者的支持力度越来越大。从7月1日起，又有一拨针对首次置业者的优惠政策出台。
如果你是首次置业者，并且想在悉尼买房，那推荐你务必认真阅读以下内容。政府的“便宜”，不占白不占！只要利用好这些针对首次置业者的优惠政策，能够实实在在地帮你节省很大一笔真金白银。
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什么是首次置业者？
Who is first home buyer?
如果想享受以下的优惠政策，购房者必须是澳洲公民或者永久居民，必须是年满18周岁的自然人，不能是公司或者信托基金之类。如果是永久居民身份，在购房之前，还必须在澳洲连续居住满6个月。
如果是夫妻两人共同购买，则至少其中一人是澳洲公民或者永久居民，并且两人都从未单独或者与他人共同拥有过澳洲住宅物业，都从未在澳洲首府地区单独或者共同拥有过地产租赁权益，而且以前也从未享受过政府的同类购房优惠政策。
印花税减免
Stamp duty relief
在新州购房，需缴纳4%左右的印花税。然而，对于首次置业者，只要购买65万以下的房产，无论新房还是二手房，就可以免缴印花税；如果购买80万以下的房产，无论新房还是二手房，则可少缴印花税。
印花税具体减免额度，可参看以下表格。
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＊1）单位为澳币；
2）表格中，首次置业者购买新房或者二手房所减免的税费额不仅包括了印花税的减免，还包括了政府提供的购房津贴，以及其它税费的减免；国际买家需缴纳的税费并不包含额外的土地税。
新房补贴
First Home Owners Grant (New Homes)
首次置业者如果自己建造一处价格低于75万澳币的房产，则有资格申请1万澳币的政府津贴。
首次置业者如果购买价格低于60万澳币的新房，则同样有资格申请1万澳币的政府津贴。
废除房贷保险税
Insurance duty abolished
根据以往政策，如果购房者的首付款非常少，需要向银行申请超高比例的房贷额度，这时购房者需要购买房贷保险，并且需要缴纳保险税。保险税的税率是保险费的9%。
从今年7月1日开始，无论是否是首次置业者，都不需要再缴纳保险税了。
比如购买一处80万澳币的房产，购房者只有5万澳币的首付，这时购房者需要购买房贷保险，但可以节省大约2900澳币的保险税。
向海外投资者增税
Higher duties for foreign investors
从7月1日，海外买家在新州购买住宅房产，额外印花税从4%上涨到8%，额外土地税从0.75%上升到2%。海外开发商则不受此次额外印花税政策变化的影响。
废除投资者延迟缴纳印花税政策
No more stamp duty deferral for investors
根据以往政策，投资者在购买住宅期房时，可以延迟12月缴纳印花税。
然而根据7月1日施行的新政策，无论是否是首次置业者，如果购买期房是用来自住，依然可以延迟12月缴纳印花税；但是如果购买期房是用来投资，将不再享受该政策优惠。
增加低价房供给
Boosting supply
除了以上各种优惠政策，新州政府还计划通过加快土地的重新规划（rezoning），加快DA的审批速度等方式，增加低价房屋供给来帮助首次置业者买得起房。
悉尼及周边地区未来将特别在以下区域增加低价新房的供给。
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为了让你能买得起房，
政府真的是为你操碎了心！
接下来，
就看你能否聪明地利用这些政策，
尽早实现买房的梦想。
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