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悉尼Parramatta一处在建的顶层公寓近日被售出，价格是332.5万澳元。

这一价格也成功打破记录，成为Parramatta公寓市场最贵的房产。

据悉,这处公寓的面积是190平方米，有3间卧室、4间浴室，这对夫妇会等到公寓建成后，从Hills District搬来Parramatta居住。

而悉尼整体公寓市场的价格最高纪录，仍然由悉尼歌剧院旁边的一处2700万澳元的顶层公寓保持。

上周六，悉尼下北岸Lane Cove North城区的一套公寓在拍卖会上拍出了128.5万澳元的价格。

而2015年12月，业主以94.4万澳元的价格买入，这意味着短短1年半的时间价格上涨了34.1万澳元。

据RealEstate网站报道，这套位于Gordon Cres 61/62-70的住宅为3居室公寓，是Gardenia公寓楼的62套住宅之一。

在周六的拍卖中，售出了128.5万澳元，超出了原业主预期价格的13.5万澳元。

据悉，在激烈的竞拍中，有5名已经注册的竞标人为了这套公寓争得“头破血流”。

公寓的起拍价为95万澳元，竞标人不断举手加价，很快价格就飙破120万澳元。

最后剩下两名竞标者，在经过一番激烈的争斗后，交易最终达成。新业主在拿到钥匙后很快便搬进来入住。

销售代理人Alex Banning和Greg Nazarian表示，这套房吸引的大部分为年轻夫妇，他们先后带领了83个看房团前来看房。

之所以如此受欢迎是因为该公寓的绝佳地理位置，附近有著名的小学和通往市区的公交站。

来自CoreLogic的数据显示，悉尼下北岸的Lane Cove North的公寓中位价为73.65万澳元，在过去一年中，上涨了8.3%。

Northbridge的业主们估计已经笑得合不拢嘴了，因为这里的单元房价格日涨幅高达4677澳元.

据RealEstate报道，尽管华人青睐的Chatswood在过去12个月里卖出347套单元房，使其成为上北岸房产市场的No.1。

但就房价增长来看，Chatswood比不上Northbridge，后者的公寓价格增速尤其之快。

对比今年5月和6月的单元房中位价可以看出，Northbridge价格增长幅度高达14.5万澳元，实在令人惊讶。

这意味着Northbridge地区的房价平均每天涨4677澳元。

CoreLogic RPData数据显示，在过去12个月里，独立屋中位价上涨23.6%至305万澳元，公寓上涨28.4%至114.5万澳元，使得Northbridge成为上北岸房价增长最强劲的地区。

据悉Northbridge的公寓最大优势便是低密度以及安静的周边环境。

新州最新政策规定，首次置业者购买的房屋总价低于65万澳元可以减免印花税，低于80万澳元可减免部分印花税，但这样的房屋在悉尼并不多见。

据Domain网站报道，目前悉尼的房屋中位价为115万澳元，低于65万澳元的房屋比首次置业者预期的还要难找。

Domain Group数据显示，这种“入门级”物业大约占市场份额的25%，中位价为67.2万澳元，超过了优惠政策规定的65万澳元。

因此，想要找到总价低于65万澳元的物业，首次置业者不得不降低两个标准，即位置和类型。

Domain Group数据显示，悉尼CBD10公里半径范围内的房屋中位价高于200万澳元；

10至25公里的房价中位数则降至136万澳元；

25公里外的房屋中位价位77万澳元，可以实现部分印花税优惠，但如果想要享受全部豁免，首次置业者还需要继续向外径扩散。

6月28日，距离悉尼CBD45公里的 Mount Druitt一套3居室物业以65万澳元出售；

距离CBD50公里外的Campbelltown，近日一套2居室单元房以46.5万澳元的价格顺利成交。

澳洲首次置业者协会（First Home Buyers Australia）联合创始人Taj Singh表示，在悉尼西南和西北部，首次置业者可以找到合适的住房。

从7月1日新政实施时，首次置业者大约会有3个月的窗口期。在这个窗口期内，价格还比较平稳可控。

换句话说，在新政实施的3个月左右的时间之后，政府的补贴大概率会被房价的涨幅所消耗掉。

所以，准备购房的首次置业者，因尽早准备，锁定房型。